全美最強「房市戰區」曝光！紐約長島房價暴衝 買家哀嚎：口袋不夠深別進場

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

根據房地產經紀公司 Redfin 最新公布的數據顯示，全美房市正陷入一場劇烈的結構性洗牌。當佛羅里達、德州等太陽帶城市因供給量回升而逐步轉向買方市場之際，位於紐約市郊的長島（Long Island）卻逆勢突圍，正式加冕為目前全美競爭最激烈的「賣方市場」。

在高通膨與高利率環境的雙重夾擊下，長島房市不僅展現出驚人的抗跌力，更因物件極度稀缺，引爆前所未有的溢價投標潮，讓大量潛在買家直呼「這根本是地獄級難度」。

供給窒息引爆房價暴衝 納蘇郡、蘇福克郡雙雙改寫紀錄

Redfin 調查指出，長島核心區域的納蘇郡（Nassau County）與蘇福克郡（Suffolk County）在多項房市競爭指標中名列全美前段班。數據顯示，當地住宅掛牌天數中位數已降至歷史低點，平均不到兩週即可成交，且超過六成的物件最終以高於開價的價格售出。

市場分析師指出，這波行情並非單純需求過熱，而是「供給全面失靈」。過去數年低利率環境下，大量屋主鎖定在 3% 以下的房貸利率，面對目前 6% 以上的高利率水準，形成強烈的「鎖定效應」，寧願不賣房，也不願承擔換屋後利息成本暴增的壓力，導致長島待售庫存量較疫情前萎縮近四成。

剛性需求撐盤 曼哈頓外溢購買力持續湧入

需求端同樣火力全開。隨著華爾街與曼哈頓企業全面落實混合辦公模式，通勤距離的重要性下降，居住品質與空間彈性成為購屋核心。具備優質學區、成熟鐵路網絡與相對寬敞居住空間的長島，成為金融菁英與中產家庭的首選。

市場觀察發現，長島買家結構「含金量極高」，全現金交易與高自備款比例明顯高於全美平均。為了搶下心儀物件，不少買家主動放棄房屋檢驗或估價保護條款，競爭激烈程度被當地仲介形容為「不是比誰出價高，而是比誰撐得久」。

市場出現兩極化 專家警告負擔能力逼近極限

儘管整體行情火熱，市場已開始出現明顯分化。高品質、免裝修、地段佳的「拎包入住」物件，往往在上市數日內吸引十組以上競標；反之，屋況普通或開價過高的物件，待售時間已明顯拉長。

房產專家警示，長島房價漲幅已嚴重脫離當地薪資成長速度，首購族此時進場，風險顯著升高。若未來失業率出現波動，或高利率維持時間超出市場預期，這種高度依賴供給短缺撐起的高房價結構，恐將面臨修正壓力。

高房價、高利率、低庫存 投資與自住都需保持冷靜

展望 2026 年上半年，長島短期內仍難脫賣方市場格局，但對投資人與購屋族而言，風險正同步累積。尤其跨國置產者，需審慎評估匯率波動、當地稅制、持有成本與利率變化等因素。

專家建議，無論自住或投資，都應回歸自身財務能力，避免在高度情緒化的競標環境中過度擴張信用。長島房市雖然強勢，但在「高利率、高房價、低庫存」的三高格局下，唯有具備長期持有與充足資金緩衝，才能在這場全美最激烈的房市戰區中站穩腳步。