報告指日、泰、中房市最熱門 外資看好東南亞與中東

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據肯亞媒體《The Standard》引述一份最新報告指出，日本、泰國與中國的房地產市場目前是全球最受投資人關注的熱點。這份由線上交易平台 Taurex 所做的研究，分析近 40 個國家的數據，發現自 2022 年以來，這些市場的購屋意願顯著提升。

報告顯示，日本是全球最大的房地產投資熱點，過去三年買家興趣激增 245%，潛在買家從約 230 萬人增至近 800 萬人。日本房市的租金收益率穩定維持在 2.3%，房價所得比也僅上升 3.6%，穩定的回報與價格讓日本對投資人極具吸引力。

泰國則位居第二，過去三年房地產投資興趣增長 197%，潛在買家超過 1,600 萬人。泰國的房價在過去五年內上漲 10%，租金收益率也超過 3%，顯示出穩定的增值潛力與吸引人的租金收入。

中國市場名列第三，房地產投資興趣成長 185%，潛在購屋者從 27.5 萬人增至近 78.4 萬人。此外，中國的租金收入同期增長 13.3%，且房屋相對於當地工資的負擔能力有所提升，這些因素都吸引了買家。

中東地區的市場也表現強勁。阿拉伯聯合大公國（UAE）的房地產興趣增長 176%，主要來自外國買家。根據《Fast Company Middle East》報導，杜拜房市在 2026 年第一季吸引了 48,448 名投資者，其中有 29,312 名新進投資者，外資投入金額達 404 億美元，年增 26%。不過，報告也指出阿拉伯聯合大公國的租金收益率下降了 52%，市場分析人士認為，一旦伊朗衝突平息且國際旅遊復甦，租金收益率有望回升。阿曼的房地產搜尋量在過去三年也增加了 159%，租金收益率接近 7%，同時房價所得比下降 17.4%，提高了其市場的負擔能力。

相較之下，全球多個地區的房價負擔能力差異甚大。根據 RationalFX 的一項研究，衡量購置一平方公尺房產所需工作天數，南非和美國約需 13 至 15 天，顯示其為全球房價最易負擔的市場。而奈及利亞與斯里蘭卡則需 499 天及 250 天，為全球房價最難負擔的市場之一。在亞洲國家中，香港需 159 天、菲律賓 151 天、越南 141 天、印尼 118 天、南韓 111 天，而泰國則需 103 天。

一位市場分析人士指出，高昂的國內房價促使許多買家轉向其他國家尋找更優惠的機會。東南亞市場受惠於不斷成長的觀光業，讓投資人更容易出租房產；而中東地區則因區域衝突導致房價下降，為尋求較低入場門檻的買家創造了機會。