美國屋主巧用房屋淨值貸款 開啟房產投資新管道

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

隨著房市熱絡，許多屋主手中的房產價值水漲船高，美國精明的房產投資者正善用其房屋淨值，透過房屋淨值貸款（HELOC）來擴大他們的投資組合，將自住屋的增值空間轉化為財富累積的新動能。

房屋淨值貸款（HELOC）機制，簡單來說，就是屋主可以將房屋增值的部分，也就是房屋市值扣除房貸後剩下的淨值，向銀行申請一筆循環信用額度。這種貸款機制不像一般的房屋淨值貸款（Home Equity Loan）會一次性撥付一筆固定金額，而是更類似於信用卡，在核定的「動用期」（draw period）內，借款人可以根據需求隨時提取資金並在之後償還。一旦開始動用資金，每月只需支付最低還款額，有些方案甚至允許在動用期內僅支付利息。不過，HELOC 是以房屋作為擔保的貸款，若無法按時償還，屋主可能面臨房屋遭法拍的風險。

《Aol.com》報導指出，一位來自佛州的前警官，即使年收入不到 52,000 美元，仍憑藉此策略在五年內建立起擁有 25 個單位的房地產組合，並在 50 歲時提前退休。他當時將市值約 200,000 美元且已繳清房貸的自住屋作為擔保，申請了一筆 30,000 美元的 HELOC，佔房屋價值的 15%。他利用這筆資金在維吉尼亞州的雪倫多亞河谷購入第一間價值 100,000 美元的單戶出租房，成功租出後每月可淨賺約 220 美元。這筆穩定收益幫助他逐步償還 HELOC，並將部分資金投入儲蓄。

同樣地，密西根州的一名投資者 Scott Steenbergh 也與妻子一同利用 HELOC，為購入一間療養租賃屋籌措頭期款。他表示：「我們能夠對主要自住房進行再融資，取出一部分淨值，然後將其投入運作。」這讓他們無需出售現有住處，也能取得投資所需的資金。另一位投資者 Kent He 則利用房屋淨值貸款（Home Equity Loan）從他在 2019 年於聖地牙哥購入的自住屋中提取部分淨值，用於投資短期出租房。Kent He 認為：「如果你沒有買下自住屋，那麼你可能就沒有這些淨值可以投資短期租賃。」他強調，HELOC 為房產持有者提供了一個多元化的工具，只要投資標的合理且符合個人的風險承受度，就能有效利用房屋淨值創造財富。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議