首爾青年無殼族逼近百萬關卡 高房價壓力吞噬購屋夢

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

房價高漲正快速改寫首爾的居住結構。最新統計顯示，39歲以下的無自有住宅家庭數量已逼近百萬戶，創下有紀錄以來新高，青年世代的「有房夢」正被不斷攀升的購屋門檻與租金壓力擠出現實。

根據韓國國家統計入口網站資料，截至2024年，首爾39歲以下無家可歸家庭達992,856戶，自2015年開始統計以來年年攀升。若將仁川、京畿道納入整個首爾都會圈，無殼家庭總數已突破204萬戶，十年增幅接近23%，顯示居住壓力並非單一城市問題，而是結構性擴散。

房價被視為核心推手。韓國房地產委員會數據指出，首爾公寓價格中位數自2015年底約5.13億韓元，至2024年底攀升至9.58億韓元，幾近翻倍；同期首都圈整體房價漲幅亦逾五成。高房價不僅拉高首購門檻，也壓縮年輕族群的儲蓄與貸款可行性。

與此同時，自有住宅家庭數量卻逆勢下滑。首爾同年齡層的自有房屋家庭，十年間由27萬戶降至21萬戶，反映青年世代被迫延後或放棄購屋。需求轉向租屋市場，進一步推升全租房（長期押金）價格，過去十年首爾公寓全租中位數漲幅超過45%，租金負擔成為另一道沉重枷鎖。

政策面試圖回應壓力。政府於1月下旬公布新一輪房市措施，規劃在龍山、蘆原、果川等年輕族群偏好的區域擴大公共住宅供給，並以通勤便利與生活機能為訴求。然而，市場觀察指出，政策成效高度仰賴供給落地速度與實際戶數，短期內難以立即緩解已成形的價格與租金壓力。

整體而言，首爾青年無殼化的加速，反映出高房價、租賃成本與就業所得成長脫鉤的結構性問題。公共住宅擴供被視為必要工具，但若未能同步改善土地供應、金融條件與區域發展失衡，青年居住困境仍可能持續擴大，成為城市競爭力與社會穩定的長期考驗。