陶朱隱園拚再售三戶　AI園區與住宅案同步挹注百億認列

文／林喬慧

台北信義區指標豪宅「陶朱隱園」去年出現首筆非關係人交易後，中工今年加速推動銷售進度，並同步啟動多項開發案，力拚全年營運規模再上層樓。中工表示，目前陶朱隱園每週約有五到六組具購買力的客戶到訪，全年目標至少再售出兩至三戶，期望帶動短期銷售動能突破百億元。

陶朱隱園歷時15年完工，中工依合建比例分回12戶，總銷估計超過百億元。2025年成交的17樓戶總價11.1 億元，含四個車位，換算每坪單價約360多萬元，創下實價登錄新高。中工發言人程安慈指出，目前低樓層維持每坪300萬元起的定價策略，並未因市場波動調整，鎖定金字塔頂端客層持續推案。

在營運面，程安慈透露，陶朱隱園管理費以每坪600元計算，加上每戶五個車位的費用，每月約19萬元，但住戶可享有三年免管理費優惠。為提升銷售透明度，中工近期首度開放公設區域，包括生態庭園、大廳與頂樓空間，展示其投入逾 5 億元打造的景觀與藝術設計，希望藉此強化產品辨識度，加速去化。

除了豪宅案，中工今年還有兩大開發案將陸續進入交屋與認列階段，成為推升營運的重要來源。其中，總銷500億元的「中工雲宇宙 AI 園區」預計6月取得使用執照，規劃一半出售、一半出租，目前已售出兩成、金額約75億元，預期下半年可望開始交屋認列。住宅案部分，總銷 46 億元的「碧硯閣」自 1 月起陸續交屋，預計2月底前全數完成，可望為今年營收帶來穩定貢獻。

中工強調，陶朱隱園今年銷售目標為三戶，搭配兩大案的交屋進度，整體營運將維持成長節奏，將持續以高端住宅與大型園區開發為主軸，透過穩健銷售與分階段認列，推動年度業績向上。