竹北新案高樓層一坪能賣破百萬新高？大陸建設操刀、含車位超過4千萬「還只能貸3成」，代銷透露買家背景

彭蕙珍

圖片 業者提供 提供

竹北土地稀有，預售屋房價持續上探。大陸建設首度進軍竹北，推出住宅案「時華」，10月16日21層以上高樓層啟售，26樓以上景觀戶已有每坪破百萬成交案，將於11月揭露實價登錄。 根據樂居網站實價登錄資料，截至10月初，已揭露169戶成交資訊，每坪平均成交單價約91.3萬。 新聯陽代銷透露，高樓層景觀戶破百萬是因為景觀好，遠眺可以看到台大竹北校區，加上品牌和地段，吸引不少科技人來買房。

★ 重點一次看 ．大陸建設首度進軍竹北推出指標案「時華」，2026年10月開賣高樓層景觀戶，每坪成交價突破100萬元創下新高，截至10月初平均單價達91.3萬元。 ．新竹適用央行豪宅信用管制，總價破4000萬元自備款需達7成、貸款僅3成；該案含車位總價逾4000萬元，開賣不到半年仍售出200戶，買氣表現亮眼。 ．代銷透露已購客高達6成以上為科技業與自營商，因看重品牌保值性、遠百商圈地段及義大利團隊設計，加上當地高資產換屋需求強勁，買方全數皆為自住客。

竹北是台灣最早的科技重鎮，在地土地稀缺，很難找到千坪土地。大陸建設多年前取得遠東百貨旁邊，原為加油站的土地，改建為住宅，取名「時華」。

▲時華基地位置相當好（右），就在竹北遠百（左）旁邊。圖／彭蕙珍攝

總價破4千萬 都是自住客

時華規劃37坪至51坪，總戶數為408戶。今年5月中開賣，不到半年就賣了200戶。除了低樓層、37坪外，加上車位總價破4千萬，卻仍吸引不少買盤。

代銷透露：「新竹人喜歡基地面積大，品牌建商。」加上這裡位於竹北市光明六路東一段，「這條路就像是台北市的忠孝東路、台中的台灣大道。」除了遠百，旁邊還有全聯，生活相當便利。

房市受央行選擇性信用管制影響，新竹總價4000萬就適用豪宅貸款限制，自備款高達7成、最高貸款成數只有3成。

然而，時華買氣不錯，究竟買主是誰？新聯陽指出，時華已購客戶以科技業及自營商為主，約占已售戶數6成以上，因為房價高，都是自住需求。

隨著半導體及AI產業發展，竹北有大量科技人才，以4000萬房價來說，最主要是換屋市場。

▲▼時華接待中心，從外觀到裡面，都是義大利團隊設計。圖／彭蕙珍攝

找來義大利名設計師 雙方合作第5案

大陸建設打造一坪百萬豪宅，規格自然相當高。邀請合作多次義大利ACPV操刀，創辦人Antonio Citterio 被譽為「當代義大利設計傳奇」與「設計教父」，他是全球多地寶格麗酒店（Bulgari Hotels）御用設計團隊。

這是Antonio Citterio和大陸建設第5次合作。雙方合作的第一個案子是在台中七期的指標頂奢豪宅「宝格」，第二案也在台中七期，案名為「丽格」，接下來是台北的「鐫萃」，是ACPV在台灣的第一座國際複合式酒店公寓。

以及在信義計劃區的的跨國超高層地標——台北天空塔（The Sky Taipei，簡稱 TST）。

▲時華有2棟30層樓，此為建築外觀3D示意。圖／業者提供

有游泳池和三溫暖 在地名人也來賞屋

時華規劃30層雙塔建築。為了讓住戶回到家就有放鬆感，有800坪公共休閒設施，包括室內溫水泳池、三溫暖、芳療按摩室，並設有兒童遊戲區、運動瑜伽空間及全日餐廳，涵蓋生活中的各式需求。

以如此規格在新竹打造豪宅，除了科技人，也吸引在地名人前來賞屋。代銷指出，購買此案的客戶在意的是建案的保值性，以及稀有度。除了新竹在地人，也有台北客來買，但多有區域關係，如小孩在新竹求學。

Q 大陸建設竹北新案高樓層價格與貸款限制 v A:大陸建設於竹北推出之新案高樓層挑戰每坪破百萬元新高，包含車位總價超過4000萬元，且受高價住宅法規限制僅能貸款3成。 Q 代銷業者透露竹北破百萬建案主力買家背景 v A:代銷業者指出，此案買家主要為具備雄厚資金實力的新竹科學園區高階主管與科技新貴，即便面臨成數受限仍具備全額或高自備款購買力。

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