美國房市供過於求拉警報 恐衝擊股市與比特幣

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導

美國房地產市場正亮起警示，8月份賣方數量遠超買方，差距達到 Redfin 自 2013 年有紀錄以來的最大值，恐對全球股市與加密貨幣市場造成連動影響。根據《Yahoo Finance》報導，房地產公司 Redfin 的數據顯示，8月美國房市的賣方數量比買方多出 57.9%。當月市場上約有 153 萬名賣家，創下 2020 年初以來新高，但買家數量僅剩 97 萬 2300 名。

Redfin 資深經濟學家 Asad Khan 指出，8月新增房屋掛牌量較 7月成長 3.9%，但同期買家數量僅增加 0.1%，創下該系列數據的歷史新低。這代表房屋供給正在增加，而市場需求卻持續疲軟。在房市機制中，買家多於賣家稱為「賣方市場」，賣家多於買家則稱為「買方市場」（供給大於需求，房價容易下跌）。例如，納什維爾、邁阿密和休士頓等城市，8月賣家數量就分別比買家多出 139%、138% 和 131%。相較之下，舊金山因人工智慧（AI）產業帶來的財富效應，供給相對緊俏，仍維持在賣方市場。

數據顯示，8月賣方市場的房屋年增值約 5.5%，而買方市場的房屋年增值僅 1.6%，凸顯不同區域的房市表現差異。這波房市疲軟，反映了高利率環境對整體經濟的衝擊，目前 30 年期房貸平均利率約為 6.76%。歷史經驗顯示，房市是貨幣緊縮政策傳導至廣泛經濟體系的關鍵管道。即使房價未崩跌，房市活動的持續疲軟也可能對建築業、家庭支出及企業獲利造成壓力，進而導致股市前景看淡。

此外，較高的美國公債殖利率會壓縮市場流動性，降低比特幣等風險性資產的吸引力。過去觀察，美國貨幣政策緊縮通常會對加密貨幣和股票市場產生負面影響。不過，如果房市持續嚴重低迷，最終可能導致公債殖利率下降，並為實施更寬鬆的貨幣政策提供理由，這將有助於提振股市與比特幣的流動性。

【提醒您】

投資有賺有賠，本文僅供參考，不構成投資建議