GO Residential併購H&R資產 躍居加拿大第二大REIT

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

GO Residential 不動產投資信託基金（REIT）已透過一項大規模資產收購協議，取得 H&R Real Estate Investment Trust 的核心物業，使其企業價值一舉躍升為加拿大第二大的公開上市住宅型不動產投資信託基金。

H&R Real Estate Investment Trust 已同意以約 67 億美元的總價，將其所有資產出售予 GO Residential REIT 及一個由黑石不動產（Blackstone Real Estate）、Crestpoint Real Estate Investments、加拿大公部門退休金投資委員會（Public Sector Pension Investment Board），以及由 H&R 執行長 Tom Hofstedter 家族成員控制的公司等組成的財團。在此次複雜的交易中，GO Residential REIT 單獨收購了 H&R 旗下 27 處物業，總值約 28 億美元，並承擔約 11 億美元的物業層級債務。H&R 的單位持有者在交易完成後，將間接擁有 GO Residential 約 67% 的所有權。

這項收購將使 GO Residential 的物業組合大幅擴展至美國 35 處、逾 13,000 個住宅單位。此舉也將其核心的紐約市高端住宅資產，擴展至美國南部的「太陽帶」（Sun Belt）七個主要市場。GO Residential 共同創辦人 Josh Gotlib 表示，此交易將鞏固其在紐約市的豪宅組合，並加入太陽帶的規模、資產負債表實力及獲利成長。GO Residential 也看好多戶住宅有利的監管環境。

H&R 的出售策略是其多年來簡化資產組合、專注於高品質住宅資產的結果。此前，避險基金 K2 & Associates Investment Management 曾向 H&R 施壓，要求其考慮出售資產，理由是其股價遠低於其不動產實際價值。報導指出，黑石集團（Blackstone）、德州太平洋集團（TPG）和 Crestpoint Real Estate Investments 去年曾試圖收購 H&R，但未能成功。

GO Residential 在這次大規模收購前已積極擴張。該公司於去年 6 月首次在多倫多證券交易所上市，當時其資產組合價值達 27 億美元，涵蓋逾 2,000 間曼哈頓公寓。其早期投資包括 2022 年以 8.37 億美元收購的美國銅公寓（Copper Apartments）。GO Residential 去年夏天還以 3.395 億美元收購了 RXR 在 One East River Place 和 Sutton Place North 物業的優先股權。此外，今年 2 月和 3 月，GO Residential 分別以 3.805 億美元和 4.4 億美元，於曼哈頓和布魯克林進行了數筆多戶住宅物業的收購。

此項關鍵收購預計將於今年第四季完成。不動產投資信託基金（REIT）是一種投資工具，允許投資者透過持有這些基金的股份，間接投資於不動產，並從物業租金收入中獲得分紅，類似於投資股票但標的為不動產。

【提醒您】

不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議