8月建物光電義務上路 說明會三痛點：綠化搶位、連棟透天、公設誰修

為強化再生能源發展，政府提出「建物光電義務」法案，從今年8月起，建物新建、增建或改建面積達1000平方公尺，每20平方公尺應裝設1kW太陽光電。內政部次長董建宏指出，設置光電除幫助達到能源目標，更能帶動建築產業發展，也能減輕民眾的公共用電支出。根據內政部統計，許多公寓大廈、大樓的公共用電常是住戶用電量的1倍以上，對住戶來說是「很沉重的負擔」。

建物光電義務今年8月上路 國土署估年增660MW

內政部去年底公告「建築物設置太陽光電發電設備標準」，內政部估計，未來建物光電每年約可增加660MW，足供20萬戶家庭使用。內政部、經濟部於本月11日舉行「建築物設置太陽光電新制說明會」，與不動產、建築師、地政、營造、物業管理、電機技師等公協會交流意見。

國土署科長朱芳毅則表示，根據過去三年的建照統計，符合1000平方公尺門檻的新增建案僅占全年案件數10%，其建築面積卻占總量高達80%，顯示新制對建照審查的額外負擔有限，卻「可以提供非常巨大的發電效益」。

能源署科長梁信君則強調，目前1000平方公尺以下的建物有九成未設光電，能源署另有祭出4年40.8億元的補助計畫，預計2028年結案時可增加1.2GW裝置容量。截至今年初，屋頂光電已有10GW完成設置。

與屋頂綠化同存？ 中南部「連棟透天」跨屋頂怎規劃？

設置光電未來將成為大型新建案的義務，全國建築師公會法規研究委員會顧問張矩墉擔憂，建物除了設置光電板，許多地方政府也有綠化相關規定，「我屋頂要做綠化，光電又加上來，會產生競合效果。」

中華民國不動產建築開發公會副秘書長張興邦則表示，中南部有許多合造的「連棟透天」建築，未來設置光電可能橫跨不同住戶的屋頂，雖然法律上屋頂屬不同住戶共用，但實際上都是個別住戶分別使用，加上法規要求設置固定維修通道，恐有居家安全隱憂。

針對綠化與光電的衝突，朱芳毅強調，不同地區對於建物的綠化規定非強制要求，而是提供獎勵。他也強調，建物太陽光電並非只能設在屋頂，建築師在規劃設計時，可運用各種建物閒置空間，包括屋頂、雨遮、基地空地，都是可以設置光電的範圍。

至於連棟透天議題，朱芳毅則表示，政策是以建照面積有無達標來認定，不會因此給予豁免。不過董建宏坦言，中南部確實常見此狀況，後續將邀集各單位釐清此類建物的光電設施可以如何設計、規劃。

光電成大樓公設 維修、點交、維護是問題

光電未來會成為建物的公設，如何點交、維護、管理也是問題。中華民國公寓大廈管理維護商業同業公會秘書長吳郁涵就表示，負責點交設備的物業管理公司通常不具相關專業，建議政府要求建商提供第三方檢測報告，設備合格才可移交光電設備。

吳郁涵也指出，光電使用年限約20年，設備中的逆變器約10年就要更換或維護，但動用公共基金須經過區分所有權人會議同意，「如果住戶沒有達到共識，光電板就會被廢棄」。

吳郁涵建議，既然建物工程須提撥公共基金，政府也應要求提撥「光電維護修繕基金」，確保設備持續運作。此外也要釐清發電收入是列為光電維護基金，還是回歸社區規約、自行決定運用。

梁信君表示，光電設備維護成本和收益相比並不多，50kW設備造價約200萬，南部10～12年、北部12～15年可回本，建議管委會將發電收入用於設備維護，就足以提供逆變器更換等支出。針對點交問題，光電在建物進行設備登記時就有要求由專業技師簽證，移交光電可以想像成移交電梯、機械車位，並不困難。