杜拜房產五年投資額暴增近五倍 2025年達1850億美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據一份報告顯示，杜拜的房地產市場在過去五年表現強勁，其投資總額於2025年已超過6,800億阿聯迪拉姆（約1,850億美元），較2021年的1,480億阿聯迪拉姆（約402億美元）暴增近五倍。這項成長不僅體現在投資金額上，投資者數量和投資件數也顯著增加，表明杜拜作為一個新興的中東投資熱點，其房地產市場的廣度與深度持續擴展。

杜拜的房地產投資從2021年的72,207件與52,415名投資者，躍升至2025年的約258,600件與193,100名投資者。其中，2022年投資額成長率達78.5%，2023年為56%，2024年為27.7%，而2025年則維持29.3%的增長。W Capital Real Estate 主席 Walid Al Zarooni 表示，杜拜不僅是投資額增加，投資者基礎在五年內也經歷了重塑。

報告進一步指出，全球資金持續湧入杜拜房地產。2025年，亞洲與歐洲合計貢獻了4,960億阿聯迪拉姆的投資額，其中亞洲資金達3,080億阿聯迪拉姆，歐洲則為1,880億阿聯迪拉姆。北美洲的投資額達到546.3億阿聯迪拉姆，非洲則有410億阿聯迪拉姆。在次區域層面，南亞以1,230億阿聯迪拉姆居冠，其次是中東的960億阿聯迪拉姆，以及北歐的560億阿聯迪拉姆。

這些數據反映出投資者對杜拜市場的信心，其資本來源也日益多元。投資決策不再僅限於房產價格與地點，而是更注重淨報酬、營運成本、流動性與長期增長潛力。非居民投資者在2025年有83.7%選擇了預售屋（off-plan properties），而當地居民則有51.2%投資預售屋，顯示市場對尚未完工的新建案有高度需求。隨著新開發案與更多區域的崛起，杜拜房地產市場的機會範圍持續擴大，提供投資者更多元的選擇來建立均衡的投資組合。