美國7月房市指數續跌 抵押貸款利率同步攀升

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

根據全美住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行（Wells Fargo）合作編纂的住宅建築商信心指數（Housing Market Index, HMI）顯示，美國7月份的房市景氣指標較上月下滑5.6%至34點。這是該指數在四個月內第三度月減，並創下近三個月以來的新低，反映美國房市景氣持續疲軟。

自2024年5月以來，HMI一直未能突破榮枯線50點，意味著多數建商對市場前景感到悲觀。7月的數據與過去高峰相比更顯低迷，較2023年7月的56點高點下降了39.3%，與2020年11月創下的90點歷史新高相比，跌幅更高達62.2%。

購屋成本壓力也同步加劇。據統計，7月16日當週，30年期固定利率抵押貸款的平均利率升至6.55%，達到自2025年8月28日當週以來的最高水準。儘管該利率仍低於2023年10月26日當週的7.79%峰值，但相較於前一週（7月9日當週）和6月份整體平均的6.49%，以及今年2月26日當週的近期低點5.98%，購屋族的利息負擔顯著增加。

細項數據分析，HMI的三個主要分項指標均創下4月以來最低。其中，衡量單戶住宅銷售現況的指數月減2.6%至37點；預期未來六個月銷售的指數下滑4.4%至43點；而衡量潛在買家流量的指數更大幅下跌8.0%至23點，顯示買氣明顯降溫。

從區域表現來看，美國東北部（Northeast）的HMI在7月大跌18.0%至41點，不僅是今年4月以來首次月減，也是三個月以來的新低。美國西部（West）HMI下跌7.4%至25點，為2025年7月以來最低。然而，美國中西部（Midwest）HMI逆勢上揚2.2%至46點，達到去年12月以來最高水準。美國南部（South）HMI則持平於31點。