高利率與辦公室需求夾擊 SL Green Realty 股價仍現低估疑慮

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

美國大型商業不動產投資信託公司 SL Green Realty 宣布將發放普通股與 Series I 特別股的季度股息。儘管該公司在曼哈頓地區的辦公室租賃活動表現強勁，市場對於其股價的看法卻呈現兩極化。

根據分析，SL Green Realty 的股價目前被市場低估約 11%，其公允價值應接近每股 58.74 美元，而上週五收盤價為每股 52.08 美元。看好該公司前景的投資者指出，SL Green Realty 受惠於較高的租金收入以及未來現金流（DCF）的成長潛力。然而，看壞者則擔憂近期辦公室需求疲軟可能帶來的風險。

市場數據顯示，SL Green Realty 的股價營收比（P/S），即衡量股價相對於公司每股營收的倍數，可用於評估公司估值，截至 2026 年 9 月為 3.7 倍。這項比率高於美國辦公室不動產投資信託產業平均的 2 倍，也超出該公司自身公允比率的 2.6 倍。分析師提醒，高額的利息成本以及資產出售定價的不確定性，可能對 SL Green Realty 的獲利前景構成壓力。

在股價表現方面，儘管 SL Green Realty 今年以來股價累計上漲 10.90%，且過去三年的股東總回報率高達 65.64%，但過去一個月其股價卻下跌了 9.35%。