努力不如投胎？等房的無奈 他揭國內房市、財富的畸形發展
好房網News記者林和謙／台北報導
台灣正迎接「大繼承潮」！每3間房移轉就有1間房為來自繼承、處理不動產遺產的案量大、全台財富有6成集中在前20％最有錢家庭手中；不動產講師、宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者邱明芳認為，社會正形成「財富高度集中」與「資產世代傳承」的現象，這不僅是統計數字，更代表台灣社會正進入一個「努力不如投胎」的結構性變革期。
邱明芳也整理出這些數據背後的深層意涵：
●繼承潮：房地產市場的「新常態」
每3間房就有1間房是繼承，邱明芳說，觀察最新數據，台灣不動產移轉量中，繼承與贈與的比例持續攀升；在高房價與高齡化雙重壓力下，許多年輕一代已放棄「買房」，轉為「等房」。
2025年全台繼承移轉棟數衝上7.8萬棟的歷史新高，邱明芳說明，換算下來，全台灣每天平均有超過500個家庭在處理不動產遺產；這顯示戰後嬰兒潮世代（持有台灣最多房產的一群人）已正式進入資產大規模交接期。
●財富分配：極端化的「M型」社會
根據主計總處最新的「家庭財富分配統計」，國內前20％富有家庭擁有的財富佔全台62.7％，而最窮的20％ 僅佔0.94％。邱明芳表示，最富有的前20%與20％最窮家庭的財富差距，已飆升至66.9倍，相比30年前的 16.8 倍，台灣的財富不均正隨著資本增值（股票、房地產）以幾何倍數擴大，而形成貧者越貧、富者越富的極端M型社會。
●對未來的結構性衝擊
邱明芳指出，這波繼承潮與財富集中趨勢，正帶動以下社會轉向，財富透過「血緣」而非「勞動」轉移；有房家庭的後代透過繼承直接翻身，無房家庭的後代即便努力工作，也難以追趕資本利得。
此外，稅務布局也成為顯學！邱明芳說，為了因應各項稅制以及房地合一所得稅 2.0，長輩在配置繼承或贈與時更加精算；2024年遺贈稅收連續多年創新高，顯示國家正透過稅收分配這波巨大的資產移動。
另外，「無人繼承」的不動產弔詭現象也值得注意，雖然繼承量大，但在少子化與疏離化的影響下，近五年無人繼承而收歸國庫的資產也超過31億元，形成「有的家族分不平，有的財產沒人要」的極端對比。
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