【社區管委會到底在幹嘛？】主委失聯、管理費收不到…你家社區也有這些問題嗎？

你是不是也常聽到鄰居抱怨什麼「主委都找不到人」、「管理費繳不進去」、「電梯壞了沒人修」之類的？這些問題，其實都跟一個很重要的組織脫不了關係——社區管委會！

但這個管委會到底是做什麼的？要怎麼成立？如果有人拒繳管理費又該怎麼處理？這篇文章幫你一次整理清楚，讓你遇到社區問題不再只能乾瞪眼。

▍社區管委會到底是什麼？真的這麼重要嗎？

管委會，其實全名叫做「管理委員會」，是依據《公寓大廈管理條例》成立的，基本上就是住戶自己組成的管理小組，主要負責幾件大事：

• 公共設施要怎麼維修、什麼時候修
• 管錢——也就是管理費的收支和預算編列
• 找清潔人員、保全人員等外包團隊
• 處理整個社區的大方向決策

簡單來說，沒有管委會，社區就像「無政府狀態」，遇到什麼問題都沒人管，誰都不想住在這種地方吧？

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▍誰可以成立管委會？需要幾個人湊得起來？

根據法律，只要符合下列其中一個條件，就要成立管委會：

• 住戶人數超過 5 人
• 整棟建物的總戶數達到 6 戶以上

成立流程可不是喊一喊就行，得先開籌備會、再開成立大會、還要向政府報備，每個步驟都不能省。

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▍主委很輕鬆？錯！其實責任超大

別以為主委只是個頭銜，事實上包括主委、委員和總幹事，每個人都有法律責任，做不好還真的可能惹官司上身。

常見的管委會職責有這些：

• 維修保養所有公共設施
• 處理管理費的預算和帳目
• 像是增加電動車充電站這類空間變更也要經手
• 決定是不是要換清潔或保全公司等等

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▍開會不能亂搞，沒照規定可能無效

很多社區的會議就是亂七八糟，找幾個人就開會、通知也不正式，這樣的會議，其實法律上可能根本不算數！

• 要開會前，得提前公告並正式通知相關人員
• 至少一半以上的委員要到場才能開會
• 任何決議，也必須過半數贊成才有效

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▍住戶不繳錢、主委耍廢怎麼辦？

社區最讓人頭痛的三大問題大概就是：

• 住戶欠繳管理費
• 主委擺爛不管事
• 內部鬧分裂，開會吵成一團

這些狀況，其實都可以透過法律、社區章程或會議紀錄來解決，包含發催繳通知、報警、甚至提告。

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▍結語：社區是大家的，管委會不是別人的事

社區管委會不只是處理瑣事的小組，而是影響你生活品質、財產安全的重要角色。如果你家的社區亂成一團、錢也收不好，那可能就是時候該搞清楚管委會怎麼運作、怎麼改善社區了！

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