低總價預售屋瀕臨絕種…新北僅2％交易在千萬內
房價高漲，預售屋高房價現象難解，雙北預售房價正逐漸攀高，而低總價產品則日益稀少。據統計，今年以來台北市總價4,000～7,000萬元交易占比大幅攀升；而新北市則是2,000萬元以下產品交易占比明顯萎縮，千萬以下總價的交易甚至僅占2％，低總價產品近乎絕跡。
永慶房產集團觀察近三年來雙北市各總價帶預售屋交易占比變化，台北市總價4,000～7,000萬元的交易占比增加最多，達37.7％，增加13.3個百分點，交易占比將近四成，台北市預售市場正快速朝中高總價帶集中想在台北購入千萬元以下的預售屋，幾乎已是緣木求魚。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋價格反映的是對未來市場的預期。目前建築成本居高不下，加上北市土地稀缺、地段優勢明顯，積極推動都更，尤其是市中心區推動都更、危老重建案件數明顯增加，推升預售總價往高價帶移動，相較下，中低總價產品因供給不足而日益稀缺，導致交易占比逐漸萎縮。
新北市預售市場變化同樣明顯，總價2,000萬元以下交易占比已從73.5％縮減至51.6％，減少21.9個百分點，1,000萬元以下產品更從8.4％驟降到僅剩2.1％，幾乎絕跡。2000～4000萬元交易占比由25.3％快速飆升至44.1％，已成為新北預售市場主力。
陳金萍表示，新北房價受到台北外溢需求帶動持續攀升，千萬出頭的親民新案幾乎消失，首購族購屋壓力暴增，此外，近年重劃區開發熱絡、捷運環狀線與機場捷運延伸等交通建設推進，推升區域未來價值，也進一步帶動中高價位產品的需求與供給。