房市最後溫存？澳央行預期「鷹」姿再現 兩年首度升息恐成房價斷頭台！

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

2026 年澳洲房市開春驚現「驚驚漲」格局。根據最新公布的 Cotality 全國房價指數，1 月澳洲房價逆勢上揚 0.8%，漲幅較前月擴大。然而，在房市表面狂歡的背後，通膨壓力再度升溫，已讓 澳洲儲備銀行（RBA）態度明顯轉「鷹」。市場普遍預期，最快本週二，澳央行將祭出 兩年多來首度升息，這記政策重拳，恐讓剛點燃的房市火苗面臨熄火危機。

「小資剛需」撐起一片天　中低價位房產成最大贏家

儘管生活成本高壓如影隨形，澳洲房市在 2026 年初仍展現韌性。Cotality 指出，全澳房屋中位數已攀升至 912,465 澳元。但這波上漲並非全面噴發，而是呈現明顯的「價格兩極化」。

數據顯示，房價處於 後 25% 的低價區域，單月暴漲 1.3%，遠高於高價區僅 0.3% 的微幅成長。Cotality 研究總監 Tim Lawless 直言，當前市場已由「小資剛需」主導，在借貸能力受限的情況下，首購族與避險型投資客紛紛轉向中低總價物件，形成「越便宜、競爭越激烈」的結構性行情。

西澳補漲最猛　東岸雙城驚險止血

從城市來看，澳洲房市正上演「西強東弱」的補漲戲碼。

珀斯：月漲 2%，全澳最強

布里斯班：上漲 1.6%

阿德萊德：上漲 1.2%

相較之下，東岸兩大傳統核心城市 雪梨 與 墨爾本 表現明顯疲弱，1 月僅分別回彈 0.2% 與 0.1%，勉強走出前月跌勢。

其中，雪梨房價中位數仍高掛 1,290,537 澳元，穩居全澳最貴城市。但高價背後，供給面卻異常緊繃——目前待售物件量 年減 19%，較五年平均更低 25%。Lawless 警告，供需失衡雖能短線撐價，但在人口成長放緩、借貸能力下滑的背景下，2026 年需求端壓力恐將全面浮現。

通膨點燃升息引信　瑞銀：今年房價漲幅恐「腰斬」

真正的關鍵變數，來自貨幣政策急轉彎。由於 2025 年底通膨數據高於預期，市場原本期待的降息行情正式破局。目前貨幣市場已反映 76% 機率，預期澳央行本週將升息 1 碼（0.25 個百分點）。

瑞銀（UBS）經濟學家 Stephen Wu 指出，澳洲通膨黏性仍強、就業市場韌性十足，給了央行足夠「鷹派底氣」。瑞銀預估，2026 年內 可能再升息兩次，對購屋負擔與市場信心構成實質打擊。

他直言，2025 年在三度降息刺激下，房價年漲 8.6%，但隨著升息警報響起，2026 年房價成長恐「軟著陸」，漲幅可能 腰斬至 4%～5%。短期不致崩盤，但「閉眼賺」的黃金時代，恐已正式落幕。

央行臉色成關鍵　2026 房市走在鋼索上

隨著決策日逼近，市場觀望氣氛急速升溫。專家普遍認為，房價成長放緩已成定局；一旦升息週期拉長，不排除引發投資客撤退，甚至出現零星「斷頭潮」。

2026 年的澳洲房市，正卡在繁華與冰封的一線之間。最終能否安然「慢搖落地」，關鍵不在房市本身，而在央行下一步，究竟有多「鷹」。