以色列房市交易降溫 地緣政治與高利率影響市場信心

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

受到區域衝突、地緣政治不確定性及整體經濟環境影響，以色列房地產市場持續面臨壓力。根據《Streamline》報導，以色列房價於 2026 年 3 月至 4 月間下跌 0.3%，過去一年多數月份呈現走弱趨勢，反映市場買氣降溫。今年 4 月，全國住宅成交量僅約 5,081 戶，較去年同期減少約 19%，較前一個月更下滑約 31%，交易量降至近年低點。市場分析認為，區域安全情勢反覆、投資人信心轉弱，以及購屋族觀望氣氛，是近期房市降溫的重要因素。此外，目前市場仍累積大量待售新成屋，部分建商因先前擴張而背負較高資金壓力，在需求放緩下，去化庫存成為首要課題。另一方面，謝克爾兌美元維持相對強勢，也降低海外買家的購屋意願，使過去依賴國際資金支撐的高端住宅市場面臨更多挑戰。

為支撐經濟與房市，以色列央行近期宣布調降基準利率至 3.5%，希望透過降低融資成本刺激貸款需求，協助市場逐步回穩。市場人士指出，若未來區域局勢持續改善，加上利率維持較低水準，住宅市場有機會在今年底前逐步穩定。不過，若地緣政治風險持續升高，或待售新屋庫存無法有效去化，建商可能進一步調整售價，房市仍將面臨修正壓力。分析認為，未來以色列房市能否回穩，除了取決於貨幣政策外，中東地區安全局勢及整體經濟信心仍將是影響市場走向的重要關鍵。