電梯大樓「屋齡50年」難脫手？房仲點1關鍵：還是有市場

生活中心／周希雯報導

買房是重要的人生大事，許多人不僅把格局、地段、機能等要素列入考量，若是長期自住更要注意屋齡，但新房子的代價恐怕就是高昂房價。就有網友感嘆，因買不起預售屋、只好去看中古屋，但幾乎都是30年電梯大樓，擔心不適合住20年。貼文一出，有專業房仲列優缺點，並給出答案，「還是會有需求！」

原PO在臉書社團「買房知識家」發文表示，近年房價高漲，預售屋價格實在貴得買不起，他只好轉換方向去看中古屋，但許多都是屋齡30年的電梯大樓，但他若想住20年的話，等於屋齡會來到50年，令他擔心未來是否很難脫手，「請問這合適再住20年嗎？以後是不是只能等都更了？不然以後換房子會有人要買50年的房子嗎？」

貼文一出，許多網友都認為有風險，「除非地段好，否則屋子折舊，屋況不一定能有理想價格」、「看地點，台北蛋黃可以等都更，如果其他縣市蛋白或蛋殼就別想了」、「大樓要都跟不易」、「找15、20年房看就好了，超過20不要去看」。但也有人保持不同看法，「市區房即使50年電梯大樓也是有人買單的，雙北就更不用說了」、「想想現在的需求為主，畢竟沒有人能預測20年後會發生什麼事，說不定你們住個2-3年就會換房」、「硬要買超出能力的新房子，只會搞跨自已而已」、「以後一堆百年老屋啦，不用擔心」。

有專業房仲一一分析，認為優點是「價格較低、地段通常較佳、生活機能便利、有電梯方便上下樓」，缺點則是「屋齡高可能要修繕、公設比可能較高、未來面臨都更問題」。對於50年的房屋是否好脫手，她直言是很難回答的問題，因為房屋地理位置、周邊的環境變化、未來的房地產市場、都更政策的變化，都是影響的因素，不過在她看來，「50年的房屋仍有其市場需求，特別是對於預算有限的購屋族來說」。

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