川普住宅構想傳出 美國建商股逆勢走揚成市場焦點

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

美國住房短缺問題再度成為市場關注焦點。外電報導指出，部分大型房屋建築商已向白宮遞交構想，希望透過「先租後買」模式，擴大可負擔住宅供給。消息曝光後，即使美股大盤震盪，多檔房屋建築商股票仍逆勢上揚，反映市場對政策題材與潛在需求的高度期待。

根據彭博社引述消息人士說法，Lennar 與 Taylor Morrison Home Corp. 已向川普政府提出提案，內容涵蓋最多可興建約一百萬戶新住宅，並納入「先租後買」（rent-to-own）設計。該模式主打讓租屋族在一定年期內，將部分租金轉化為未來購屋的頭期款，藉此降低首次購屋門檻。

受此報導激勵，Lennar 與 Taylor Morrison 股價當日均上漲逾 3%。即便報導未直接點名，其他主要建商股價亦同步走強，包括 KB Home、PulteGroup 以及 DR Horton，在整體市場走弱背景下表現相對突出。

白宮方面則對相關內容保持審慎態度。一名官員表示，政府確實持續評估各項提升住房可負擔性的政策工具，但對於尚未正式公布的方案，外界報導多屬推測性質。相關建商亦未對細節作出進一步評論，顯示政策仍處於概念與溝通階段。

市場之所以高度關注此案，與美國長期累積的住宅供給缺口密切相關。多項研究估計，美國目前仍短缺數百萬戶住宅，特別是入門級與中低價位產品。在高利率環境下，首購族購屋能力受限，使「先租後買」模式被視為兼顧社會需求與市場機制的折衷方案。

分析人士指出，若「川普住宅」構想最終成形，除可望為建商帶來穩定案源，也可能吸引私人資本投入，形成類似「建後出租」（build-to-rent）的延伸型態。不過，政策落地仍須面對財務結構、法規配套與地方政府合作等多重挑戰，短期內對整體住房市場的實質影響仍有待觀察。