比腰斬更慘！這款房打入冷宮 他揭房市低谷期
受2024年第七波房市信用管制開始，交易量受到嚴重衝擊，其中又以預售屋最為慘烈。根據統計，2025年1～10月全台各行政區預售屋的交易量成交30,180件，相較2024年同期的111,773件，量縮幅度達73.0％，市場急轉直下。
馨傳不動產智庫執行長何世昌日前在臉書《何世昌的房產知識Buffet+》表示，2024年是人追著房子跑，買房要徹夜排隊、抽籤，甚至靠關係才買得到；預售屋成交月均量突破1萬件，創下預售屋全面實價登錄以來的最高峰。但進入2025年，是房市被打入冷宮的一年；人與錢追著股市跑，房地產乏人問津，預售屋接待中心的蚊子都被銷售小姐抓得乾乾淨淨。這一年，預售屋成交月均量跌破4千件，僅剩約3千8百餘件，僅剩2024年的三分之一左右，比腰斬更慘烈，已經進入ICU急救狀態了。
而很多人在問，馬年預售屋市況有機會萬馬奔騰？何世昌分析，預售屋市況最慘淡的時間點落在2025年Q3，月成交均量僅剩2千4百餘件，若說一隻腳已踏入棺材並不為過。所幸，隨著出口成長動能強勁、台股屢創新高所帶動的財富效應下，市場普遍看好台灣未來經濟前景，以及打房利空鈍化，預售屋月成交均量回升至3千件以上。
何世昌進一步表示，倘若馬年遞延性買盤能回到市場，促使預售屋成交量緩步爬升，2025年可能成為市況的低谷。如果用一個詞彙形容全年房市，2024年是「飛龍在天」，2025年為「羊沒吐氣」，2026年則是「老驥伏櫪」。
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