日本資金轉向澳洲不動產版圖 GIM Capital 深耕信任力成焦點

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

在全球通膨與資產配置思維轉變的背景下，日本投資市場正悄然出現結構性變化。相較波動較大的金融商品，具備法治穩定性與人口成長紅利的澳洲不動產，逐漸成為高資產族群與專業投資人關注的核心標的。長期深耕澳洲市場的 GIM Capital Professional Pty. Ltd.，近一年在日本主流媒體與大型投資活動中頻繁亮相，也讓該公司代表 鶴美枝 成為日澳不動產投資圈的重要觀察人物。

嚴格媒體審核加持　2025 年成為信任度躍升關鍵年

回顧 2025 年，GIM Capital 在日本市場的能見度顯著提升。該公司不僅獲得日本重量級財經媒體專訪，也受邀於多場大型資產管理與投資論壇進行專題分享。由於日系主流媒體向來對海外不動產題材採取高度審慎態度，相關報導多須通過層層審核，此次曝光被市場視為對其專業度與合規性的正面背書。

業界觀察指出，相關報導刊出後，來自企業主、專業經理人與高金融素養族群的諮詢量明顯增加，顯示日本投資人對澳洲不動產透明度與長期穩定性的關注度正在升溫。從投資展會現場反應來看，海外不動產已不再只是小眾話題，而是逐步進入主流資產配置的討論範疇。

逾 5,000 戶庫存與一手資訊　形塑差異化競爭力

在競爭激烈的海外不動產市場中，GIM Capital 的核心優勢，在於長期累積的一手資料與選案能力。公司與澳洲在地大型開發商、金融機構及法務專業團隊建立穩定合作關係，掌握超過 5,000 戶的物件庫存，能即時評估不同城市與區域的供需結構、土地背景與未來發展性。

市場人士指出，澳洲不動產若僅以價格作為判斷基準，往往潛藏區位、環境或保險等風險。GIM Capital 在篩選過程中，會同步檢視土地歷史、交通機能、產業聚落與人口流向，以降低投資人長期持有的不確定性。近年備受關注的高端品牌住宅專案，更透過實景影像與線上內覽資料，協助投資人在決策前充分理解利弊，這種強調「資訊對等」的模式，也被視為建立信任的重要關鍵。

從「冷門選項」到「知情者首選」　澳洲不動產定位轉變

隨著全球利率環境與通膨結構改變，日本投資人對澳洲不動產的認知正快速轉向。分析指出，澳洲在人口政策上明確支持成長，人口高度集中於東岸主要城市，加上原物料、人力與進口成本居高不下，新案供給成本難以回落，使既有不動產具備長期保值，甚至增值的條件。

同時，澳洲租賃市場長期供給吃緊，租金呈現上行趨勢，使資產同時具備現金流與資本利得潛力。相較其他海外市場，澳洲的法治環境、金融體系與交易透明度，也被日本投資圈視為相對成熟且風險可控的選項。

2026 年轉向「體驗式」布局　現場型投資模式成新焦點

展望 2026 年，GIM Capital 已接獲多場投資活動邀請，並規劃將重心從線上說明延伸至實地考察。透過現場內覽與生活圈體驗，讓投資人實際感受城市機能與居住環境，成為下一階段的重要策略。

業界普遍認為，在海外不動產資訊快速流通的時代，能否提供真實、可驗證的現場體驗，將成為專業顧問公司的重要分水嶺。隨著日本資金持續尋求長期穩健標的，澳洲不動產市場的能見度與討論熱度，預料仍將持續升溫。