阿聯酋豪宅市場2030年上看700億美元 品牌住宅與永續設計成關鍵引擎

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

根據國際市調機構最新研究，阿拉伯聯合大公國（UAE）高端住宅市場正進入新一輪成長周期。在全球資金重新配置、高資產族群移居需求升溫，以及城市開發模式轉型的多重因素帶動下，UAE 豪華住宅市場規模預估將由2025年的451億美元，成長至2030年的約709億美元，顯示中東高端不動產在全球資本版圖中的戰略地位持續升高。

研究指出，UAE 豪宅需求已不再僅聚焦於硬體規格或奢華程度，而是快速轉向「生活方式導向」。政治與金融環境穩定、外資友善政策，以及完善的交通、醫療與教育體系，成為吸引國際高淨值人士的重要條件。同時，豪華住宅產品逐步融合智慧科技、永續建築與健康設計概念，強化長期居住品質與資產保值的雙重價值。

在市場成長動能方面，「品牌住宅」與大型整合型社區成為最具代表性的發展趨勢。多家開發商與國際精品與酒店品牌合作，推出結合住宅、零售、休閒設施與濱水景觀的複合式開發案，使住宅不再只是單一資產，而是完整生活體驗的一部分。市場分析認為，此類產品有助提升市場辨識度，也強化海外買家對品質與後續管理的信任度。

國際高資產族群持續流入，亦是支撐市場的重要力量。受惠於居留制度彈性、稅制效率與高度國際化的城市環境，UAE 已成為全球家族辦公室與長期投資人關注焦點，帶動超高端別墅、濱海公寓與封閉式社區的需求穩定成長。

值得注意的是，永續與健康導向住宅正快速成為高端市場的新標配。節能建材、智慧家居系統、綠建築認證，以及強調身心健康的空間設計，逐漸成為豪宅競爭的關鍵要素，也與UAE 國家層級的永續發展政策方向相互呼應。

從城市分布來看，杜拜與阿布達比仍是高端住宅市場核心，涵蓋高端公寓與獨棟別墅等多元產品型態；其他酋長國則逐步發展具特色的高端住宅板塊，形成差異化布局。

主要業者方面，Emaar Properties、Aldar Properties、Nakheel與DAMAC等大型開發商，持續透過品牌力、土地儲備與整合開發能力，主導UAE高端住宅市場走向。

整體而言，在品牌化、永續化與體驗式設計的推動下，UAE 豪華住宅市場正逐步拉開與其他國際豪宅市場的差距。隨著全球資金對穩定資產與高品質生活環境的需求升高，UAE 高端住宅預期仍將維持長線成長動能，成為國際不動產市場中不可忽視的核心板塊。