奈及利亞租金飆漲八成衝擊民生 住房缺口達千萬戶

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

奈及利亞正面臨嚴峻的住房危機，拉各斯等主要城市的租金在過去兩年內飆漲高達八成至一倍多，然而同期薪資漲幅卻不到一成，導致數百萬家庭陷入沉重的生活壓力。

這個西非國家（奈及利亞）的人口持續成長，城市化進程加速，使得住房缺口日益擴大。根據當地政府部門 Federal Ministry of Housing and Urban Development 在 2026 年初的估計，奈及利亞全國的住房短缺達到約 1490 萬至 1520 萬戶。這些短缺不僅指完全沒有住所的家庭，也包括居住環境不符標準、過度擁擠或缺乏基本服務的房屋。其中，經濟中心拉各斯州的住房缺口便超過 340 萬戶。

在拉各斯，包含 Ajegunle、Ikorodu 和 Agege 等地區的簡易獨立套房，年租金已高達 100 萬至 150 萬奈及利亞奈拉（₦）。GTI Capital Research 的報告指出，拉各斯房價與家庭收入的比率高達 19.2 倍，遠超過被視為可負擔上限的 5 倍，顯示當地民眾的購屋或租屋負擔極為沉重。

住房成本之所以不斷攀升，主要歸因於營建成本大增，包括水泥、鋼筋和屋頂材料價格上漲，加上通膨以及奈及利亞奈拉的貶值。知名企業家阿里科·丹格特（Aliko Dangote）便曾提到，光是水泥銷售額中，政府收取的費用就佔了每 1 奈拉的 56 分。此外，土地取得與文件處理程序繁瑣、土地糾紛頻傳、房地產詐欺等問題，也讓開發商成本居高不下，進而推升房價和租金。施工現場的額外費用和仲介費也進一步加重租戶負擔。

面對此困境，拉各斯近期已實施租賃法規，旨在解決租金預付款過高和任意驅逐等問題。政府及業界也正探討多種解決方案，包括透過數位科技提升租賃市場透明度，建立集中化的租金支付、租賃記錄與房產資訊系統。GTI Capital Research 評估，拉各斯每年約需投入 6 兆奈拉的住房投資，才能有效彌補住房缺口。潛在的長期資金來源包含退休基金、不動產投資信託（REITs）、債券和資產擔保證券等。

同時，基礎設施投資，如改善道路、交通系統、排水和電力供應，也將直接影響房價和住房的可負擔性。專家強調，應制定協調的城市規劃，確保在新建基礎設施的同時，也能有配套的住房發展策略，以維持可負擔的居住環境。奈及利亞的住房危機需要土地管理、營建成本、融資、建築法規、基礎設施和租賃實務等層面的全面改革，才能有效緩解數百萬家庭所承受的經濟壓力。