【京華城喊賣】寶佳虎視眈眈　沈慶京自豪「代表作」淪焦土戰籌碼

威京集團主席沈慶京除因財務與司法考量，昨中石化宣布處分京華城土地，近期沈也因中工經營權與寶佳集團攻防，成為關注焦點。市場傳出寶佳布局中工，實為鎖定中石化龐大土地資產，如從經營權角度解讀，直接出售京華城土地，也類似先前大同、泰山的焦土戰，賣掉金雞母讓對手知難而退。

祭出「焦土戰」賣掉京華城　阻斷寶佳併購路

威京集團旗下兩大上市公司中工與中石化，因擁有龐大房地資產，潛在價值高，但長期股價低迷，經營績效不彰，且沈慶京還有京華城弊案纏身，財務艱困、二代也還沒接班，去年就被寶佳少東林家宏盯上，林大舉買進中工股票，引爆經營權戰火。

「中工今年5月改選，中石化則是明年，兩公司又交叉持股，所以應是有步驟的想要一起打包帶走」，業界人士觀察，例如中工底下就有不少在建工程與數戶超級豪宅陶朱隱園，中石化在國內的土地資產也約有83萬坪，而旗下的鼎越公司更負責京華城土地開發。

威京集團坐擁全台諸多土地，連信義區最貴豪宅「陶朱隱園」也是其資產，這讓它成為商戰中極具吸引力的併購目標。

「希望藉由宰殺金雞母，讓對手知難而退」，熟悉經營權律師說，其實焦土戰在經營權之爭時很常使用，例如2020年，前大同董事長林郭文艷面對市場派進逼，即大舉賣出不少精華區房地產，要讓對手空手而回，甚至不惜大賣拋售大同股票，要與對手玉石俱焚。

欲效法泰山吞毒藥丸、殺金雞母　也未必保住經營權

還有在2023年5月落幕的老牌食品廠泰山企業經營權之爭，新經營團隊龍邦，看中的是泰山持有全家便利商店約2成的股權，是每年皆可穩定貢獻獲利的金雞母；但舊團隊原董事長詹景超在爭奪經營權時，大打焦土戰，突然宣布處分全家股權，希望藉由宰殺金雞母，讓龍邦退去，但沒想到龍邦心意已決，並不打算放棄。

雖然詹景超自知大勢已去，還是在董事會上強行通過數個投資案，包括以36億元投資街口金融科技公司4成股權，宣布要對股東配發每股4元、共約20億元的現金股利，還有投資新廠設備近10億元，等同要把處分全家股票的80億元股款趕緊花掉，形同自吞「毒藥丸」，要讓龍邦買到空城。

即便沈慶京動作頻頻，但寶佳應該早有防備，且沈因捲入京華城弊案，已在3月26日遭法院一審宣判10年徒刑，也將沒收中石化旗下鼎越公司的不法利益約121億元，其結果恐會影響外資與散戶改選時的投票意向。

耗資 240 億的球體奇蹟　成了沈慶京的政商墳場

其實讓沈慶京翻車的京華城，曾是他最大的「購物天堂夢」。沈慶京回想起小時候，經常在大街小巷跟人起衝突、打架，所以他長大後，立志要蓋一座讓青少年安全遊玩的地方，是他建造京華城的初衷。他最自豪的是特殊球體建築，及球體與商場中間鏤空的「大峽谷」空間，「球體中還有手扶梯，當年多麼稀奇，靈感來自於山中的吊橋，走過去刺激但不危險。」

京華城曾是沈慶京耗資 240 億圓夢的球體奇蹟，卻因營運不佳淪為負債百億的累贅，如今更因弊案讓他身陷牢獄之災，昔日夢想慘成商戰焦土戰的籌碼。

歷經10多年籌備，總投資金額約240億元的京華城終於在2001年10月開幕，為當時全台最大的購物中心、最大的球形建築體，還結合百貨、電影院、夜店，曾創下一天湧進50萬人次的紀錄，風光一時。

但後來因無緊鄰捷運站，加上內部動線過於複雜，京華城日漸沒落，業績嚴重下滑，且還有近百億元貸款尚未償還，聯貸銀行團也積極催促京華城改善。

營運狀況不佳下，開始了京華城多舛的命運。在2019年底京華城熄燈儀式時，沈慶京還說，「京華城對我來說，是人生重大的挫敗、理想的幻滅」，現在竟還因此遭羈押入獄、官司纏身，迫使不得不賣地變現求解套，甚至淪為焦土戰籌碼，不勝唏噓。（責任編輯：王晨芝）