又是左手轉右手　皇家季節酒店14.55億元高價出售

根據最新實價登錄揭露，位於南京西路「皇家季節酒店」今年一月以14.55億元交易，根據謄本資料顯示，由承先開發有限公司取得。值得注意的是，賣方皇家季節酒店即為李方集團，而承先開發有限公司負責人正是李芳集團總裁李銘松公子李奇璋，應又是一筆左手轉右手交易。

根據謄本資料顯示，「皇家季節酒店」今年一月以14.55億元交易，由承先開發有限公司取得9層樓高、總面積1673坪的這棟，而相鄰的另一棟11層樓高也正陸續揭露中，同樣由承先開發有限公司購置。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該棟飯店屋齡已達40年，屬後火車站、大稻埕舊商圈，預估兩棟同時出售價格可達30億，不但超越洛碁集團出手22.5億購置北車商圈的華華大飯店，也勝過同為李方集團整併前中興百貨的24.5億，僅次55.8億出售位於新興高檔重劃區的大直台北戀館。

此外，相較同商圈相似物件，亦比下星聚點KTV斥資26.5億買下的國茶大樓，成交價格不斐。（推薦閱讀：大台中品牌建商下半年推案潮湧現　全年推案上看1800億）

近期也出現不少左手轉右手交易，包括「信義富邦」最新揭露的2樓戶，以及新北市新板特區豪宅「巴黎16區」，此次交易，陳炳辰分析，該處不管飯店營運，或所在地點價值卻並不及像是北車或復興北路商圈，加上並非單純一般交易背景，頗有抬高自家身價，對於未來轉手或轉型開發，都會比起短期行情來的好。