房子送趙建銘還扛6千萬房貸！專家：陳幸妤犯了「全台灣人容易犯的錯」
前總統陳水扁女兒陳幸妤把店面贈與趙建銘，結果離婚時不能分產，還得扛約6千萬的房貸，引發各界討論。房市專家何世昌表示，陳幸妤犯了全台灣人容易犯的兩大錯誤。
陳幸妤近期在前夫趙建銘診所評論區加碼爆料說，當初把6千萬診所店面贈與對方，還幫忙繳貸款，沒想到離婚後因為贈與房子拿不回來，她說「請大家別跟我犯一樣的錯誤。」
何世昌表示，陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做。尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見。
何世昌指出，把房子送給愛人沒有問題，但問題是愛人可能離你而去。婚姻未生變前，陳幸妤犯的第一個錯誤，應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。要注意的是，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」：
1、可證明的婚前財產。
2、婚內繼承、贈與所得財產，包括不動產與不動產。
3、賠償款或撫慰金。常見的是工傷賠償款，屬於個人財產。
他說，假如夫妻二人婚內共同購買的房產登記在妻子名下，妻子於婚內將房屋贈與給先生，這間房子就從夫妻的「法定財產」變成先生的個人財產。夫妻離異後進行「夫妻財產差額分配」時，不可以計入這間房產。
何世昌說，陳幸妤犯下的第二個錯誤，是房產贈與方式。她採用的是「無償贈與」，只把店面送給前夫，房貸還掛在自己名下。
贈與房產時，怎麼做對贈與者比較有利呢？
1、「贈與附有負擔」，最常見的作法是把房產、房貸一併移轉給受贈人；這麼做的優點，一來是贈與人不必自己背房貸，二來可以省稅，因為贈與稅計算方式為財產扣除債務的「贈與淨額」。
例如贈與的房產是500萬元，並附有350萬元房貸，不計稅金的情況下，贈與淨額為150萬元。雖然夫妻免贈與稅，但若是父母贈與子女便可省下贈與稅。
2、「附有負擔之贈與」，雙方約定贈與房產附帶其他條件，比如說「必須維持婚姻存續」、「子女必須孝順父母」（羅列孝順條款）等等條件。倘若受贈人違反附帶條件，贈與人可以收回房產。
父母、爺奶送晚輩房子時比較常見「附有負擔之贈與」，長輩通常會要求子女與孫輩要盡孝（盡孝條件最好逐條寫清楚）、或同意自己住在房子裡直至終老，以及長輩離世前不得出售房屋等條件。
何世昌表示，法律不是保護好人，而是保護懂法律的人。台灣離婚率很高，不管你有沒有房子、有沒有打算結婚，法律規範略懂一下總是好事。