南韓房產稅改不再獨厚單一住宅持有者 市場掀波瀾

商傳媒｜吳承岳／台北報導

大韓民國政府日前宣布一項具備廣泛影響的2026年稅制改革，其中最引人注目的是，它將不再獨厚單一住宅持有者。這次改革挑戰了傳統觀念，將非居住用單一住宅持有者與多屋者歸為類似的監管對象，震驚了房地產市場。

這項改革主要針對單一住宅持有者的「資本利得稅」和「綜合不動產稅」。資本利得稅，簡單來說，就是出售房屋賺取價差後所課徵的稅。過去針對長期持有的資本利得稅賦減免，未來將改為「居住稅收抵免」，意即需實際居住才能享有優惠。

此外，「綜合不動產稅」的基本免稅額也做了區分，本地居民可享14億韓元的免稅額，而非居住者則僅有9億韓元。綜合不動產稅，是指政府根據不動產的總價值向持有者課徵的稅款。報導指出，由於簡化稅率的影響，部分高價單一住宅持有者的綜合不動產稅，預計在2028年前可能增加逾三倍。

該政策恐導致許多單一住宅持有者在出售房屋並支付資本利得稅後，難以在相同或更高價值的地區重新置產。市場預期，這將促使需求轉向15億至30億韓元之間的房產，因為這類房產仍可獲得貸款，且綜合不動產稅負擔相對較低，進而讓這些區間的賣家受惠。

大韓民國政府此次改革的決定，被認為是對公眾情緒的「強烈冒犯」，並在市場上引發了相當大的困惑。傳統上，擁有單一住宅被視為居住需求而非投機行為，且房產增值通常是普遍現象，而非個案。然而，新政策卻將單一住宅持有者也納入監管範圍，使他們面臨可能必須遷居至較低階地區，甚至在賣屋後無家可歸的困境。