輝達總部T17、T18下一步還沒定，北士科住宅、商辦熱度仍持續！「遠雄商舟」單價創出新天花板

彭蕙珍

圖片 台灣房屋集團提供 提供

北士科周邊蓄勢待發，不過輝達（NVIDIA）總部卻遲遲未見下一步。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，輝達相中的北士科T17、T18基地，地上權為新光人壽得標，土地則為台北市政府所有，因此目前仍處於三方商議的階段。 不過，輝達5月宣布新總部將落腳北士科後，已帶動此區的商辦和住宅的買氣及詢問度，最新實價登錄揭露，北士科新商辦「遠雄商舟」6月一口氣交易2戶，共446.32坪，總價約3.18億元、單價78萬元，創下該商辦的單價新高紀錄。

第一建經研究中心副理張菱育指出，「遠雄商舟」位在福善路，去年預售交易單價落在65~69萬元，但今年交易紛紛站上7字頭。

輝達喊要進駐 就漲2成

她表示，4月以前「遠雄商舟」單價每坪73~75萬元，短期內漲幅近2成商辦最新交易單價攀高至78萬元，再創該商辦的單價天花板，顯示「輝達效應」的威力。

目前北士科商辦單價最高的是位在文承路的「士科之芯」，單價超過86萬元。

張菱育分析，目前已購入北士科商辦的法人，不乏有企業總部需求的科技業、電子業，以及看好此區未來發展的投資型買方，搶先卡位等待增值與獲利機會，接下來若輝達正式進駐，可望再掀起一波北士科的房市買氣。

新壽合約卡關？　北市府態度積極

輝達總部是否進駐北士科？台北市爭取輝達落腳的態度積極。日前副市長李四川表示，最有可能的執行方案，是由新壽蓋完地上物後，再將地上物移轉給輝達作為企業總部，過程中若涉及兩街廓整併，市府也會盡力協助。市府

陳定中指出，由於輝達與新壽的MOU將於9月底屆滿，最快本月底輝達總部的興建方案就能拍板，若3方及至月底仍喬不攏，還有其他備案可能。

一個是北市府先與新壽合議解約後，再跟輝達直接接洽，或是另擇北士科的其他市有地，並整合周邊土地滿足輝達需求。

無論最終輝達總部是採用哪種方案推進，北士科都是檯面上的唯一選項，也讓北士科的產業紅利持續發酵，吸引企業佈局卡位。

受產業景氣及金融環境影響，辦公市場買賣氣氛連帶受影響，今年前9月台北市辦公市場交易量較去年同期減幅約20%，但受惠於產業剛需基本盤支撐，台北辦公市場連三年來，仍維持兩百億元以上的成交熱度，值得關注的是，關鍵買方除了近年最夯的新興科技業外，資金雄厚的傳產企業也是辦公室購買大戶。

崇越科技54億、台達電48億買大樓

據信義全球資產公司統計，今年截至9月20日為止，上市櫃法人台北辦公市場交易額為215億元，這是市場連續第3年來站上200億元水位。累計近3年，上市櫃法人已在台北市投入708億元購置辦公與廠辦產品。

信義全球資產總經理林三智分析，近年台北辦公市場買盤以自用需求為主，AI、半導體等新興科技發展，推升相關廠商及供應鏈業者辦公空間需求，科技業躍居重量級買方，總計科技業近3年在台北共投資238億元購置辦公室。

包括：崇越科技於2023年砸下54億元購入內科洲子街全棟大樓；台達電2024年以約48億元包下內科利豐大樓、瑞光大樓；祥碩科技今年以19億元入手全球新創科技中心部分樓層。

傳產資產豐厚 佈局辦公室

另一產業也挾著雄厚資金進場。林三智說明，許多傳產企業營運穩健，多年來累積豐厚的資產底蘊，除了考量自用需求外，在通膨環境及金融市場多重不確定性下，企業主更重視靈活的資金配置及資產活化，辦公產品成為企業布局熱門標的。

近3年傳產業者在台北市共投資168億元購置辦公產品。包括：金地遠實業2023年時以72億元買下新光中山大樓部分樓層；統一超商今年透過信義全球資產公司以43億元包下內科V PARK全棟大樓。

台北辦公市場交易最熱區，由內科園區拿下，近三年累計交易量達290億元。總經理林三智分析，內科園區有成熟的產業發展題材，辦公室買賣單價比起市區大樓也更有競爭力，加上屋齡普遍較新，買方通常不需負擔過高的裝修費用，使得內科躍居台北辦公市場交易重心。

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