台南房價天花板又破了！一坪57萬 驚奇超越「平實重劃區」
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南預售屋又改寫天花板價格！根據內政部實價登錄揭露，位於台南市中西區星鑽段的預售案「琉星」小宅案，今年6月，頂樓戶以總價1426萬元成交，每坪57.1萬元，創下台南最高單價紀錄，提早領先平實重劃區「浩瀚無極」在7月締造的每坪57萬元紀錄。
台南市中西區康樂街小宅案「琉星」20日舉行動土典禮，該案為上曜集團旗下公司斐成科技，在今年5月推出的預售案，規劃地上11樓、地下1樓，坪數20至21坪，戶戶邊間，總戶數40戶。
上曜集團目前銷售中建案，還有旗下公司永捷創新在北區的「琉金」，區段屬台南車站生活圈，規劃22至41坪，該案打造結構體抗震強度達400gal，抗震強度設計可抵擋芮氏規模7級以上地震。
上曜集團董事長張祐銘也預告，今年底預計在北區推出「城之樹」預售案，包括豪宅專用的中空樓板、24小時VAF防疫空氣清淨系統與防霾紗等，都將成為標配，甚至將引進品牌書店與品牌咖啡，供住戶獨享。
「琉星」頂樓戶6月以每坪57.1萬元，改寫台南房價天花板紀錄，不過，平實重劃區「浩瀚無極」7月的最高價每坪57萬元，則是平均地權條例修正案上路後的成交案件，在市場上頗具指標意義。
房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，相較2011年奢侈稅、2016年房地合一稅上路後，房市出現悲觀氛圍，7月上路的平均地權條例修正案，雖然對預售屋交易有諸多限制，但市場買氣卻仍穩健，甚至價格微漲，尤其突破天花板價格的現象不只在台南，台中也是。
張欣民說，這也突顯出民眾認同近20年房價是「大漲小跌」，不動產能創造財富效應的觀點，因而在投資客退場之際，反倒是中長線置產客與剛需買盤，撐住市場交易價量。
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