日圓貶值引爆「脫亞入歐」級行情！福岡赤坂豪宅單戶10億日圓成交 刷新在地紀錄

商傳媒｜記者陳宜靖／綜合外電報導

日本九州不動產市場迎來史詩級震盪。JR九州社長古宮洋治於昨（13）日記者會中正式證實，旗下預售豪宅建案 「MJR赤坂Gate Tower」 已成交一戶頂樓物件，成交總價高達 10億日圓（約新台幣 2.2 億元）。

這筆交易不僅刷新 福岡縣自 2000 年以來新建公寓單戶最高成交價紀錄，也象徵福岡正式接軌東京、大阪，躋身日本「10 億日圓俱樂部」的頂級豪宅市場。

325 坪雲端極境　頂規配備鎖定「金字塔尖」層峰客

該指標性建案座落於 福岡市中央區赤坂，預計於 2027 年 8 月完工。此次成交的破紀錄物件位於高樓層，室內面積約 325 平方公尺（約 98.3 坪），規劃為寬敞的 3LDK（3 房 2 廳）格局。

開發商透露，室內設計主打極致視野與採光，可俯瞰福岡市區與博多灣全景，並配置世界級廚衛設備、手工噴漆工法及大量進口石材，全面鎖定高資產層峰族群。

公設規格亦直逼東京港區等級，包括僅供住戶使用的 全景空中酒吧（Panoramic Lounge）、私人健身房、24 小時管家秘書服務與智慧感應保全系統。基地鄰近地鐵空港線「赤坂站」，步行僅 6 分鐘，一站直達博多商圈、15 分鐘內銜接福岡國際機場，都心地利成為富豪出手的關鍵誘因。

福岡「曼哈頓化」進行式？科技新貴與國際熱錢同步卡位

房市專家指出，福岡地價近年持續攀升，核心動能來自「天神 Big Bang」計畫推動的城市結構升級。隨著科技新創、外商總部與研發據點加速進駐，福岡正被視為日本「矽島（Silicon Island）」的核心城市。

此波買盤除在地隱形冠軍企業主外，也吸引大量來自亞洲與歐美的國際資金，趁日圓仍處低檔之際積極「抄底」布局。

當地不動產業者分析：「與東京核心區動輒 20 億、30 億日圓的同級產品相比，福岡 10 億日圓豪宅在國際市場眼中反而具備高度性價比。」

市場觀察：避險資產？還是房市 K 型化的前哨戰

儘管頂級豪宅成交氣勢如虹，市場亦出現審慎聲音。部分經濟學者指出，在通膨壓力與房價上揚的雙重夾擊下，一般受薪階級的購屋門檻正快速升高，此次天價交易雖展現富裕層對日本經濟復甦的信心，也同時凸顯房市 K 型化加劇 的結構性問題。

JR 九州表示，該案第一階段正式公開預計於 2026 年 3 月中旬 展開，目前市場詢問度已明顯超出預期。隨著福岡城市轉型持續深化，這筆 10 億日圓交易，恐怕只是 福岡正式進軍國際豪宅戰場的起點，而非終點。