北市「幸運大廈」磁磚砸傷人！管委會、建物所有權人「少1動作」恐面臨刑責
台北市林森北路與民生東路口，今（22）日中午發生大樓磁磚剝落，除波及到一輛計程車與轎車外，還砸傷轎車上的吳姓女子及9歲男童的意外。有關大樓磁磚防護歸屬該由誰負責，北市建管處表示，建物所有權人及公寓大廈管理委員會應確實做好外牆自主檢查，若未做好外牆防護，將依《建築法》處最重30萬元罰鍰，並得連續處罰直至改善為止；若因外牆剝落致人傷亡者，後續也將面對民、刑事賠償責任。
據了解，發生磁磚剝落意外的「幸運大廈」，為民國74年核發使用執照之老舊大廈，今日中午牆面突然開始剝落，碎石從高處灑落大馬路，還有石塊打到2樓的防護棚後彈飛車上，波及停放在路邊的計程車及轎車，其中轎車上40歲吳姓母親、9歲女童被砸傷，女童因頭部紅腫，已被送往醫院救治。
事實上，近來氣溫變化之大，大樓外牆磁磚就可能因熱脹冷縮，產生鼓脹現象導致「爆磚」的可能性。據中央氣象署資料，近日因受到輻射冷卻影響，夜晚、清晨偏冷，日夜溫差偏大，溫差可以達到10度以上；北市建管處就提醒，氣溫驟降，民眾應多加留意建築物外牆磁磚掉落，在戶外活動時，應儘可能選擇具有遮蔽的空間（如騎樓），以維人身安全。
至於大樓磁磚防護的責任歸屬，建管處表示，建物所有權人及公寓大廈管理委員會應重視建築物外牆飾面及增設附掛物安全，確實做好外牆自主檢查，如目視發現破損、脫落或鬆動等情況，應立即將危險範圍架設警示標誌或防護措施，提醒用路人及車輛注意安全，並儘速僱工修復，避免因磁磚掉落傷及無辜造成憾事。
此外，內政部國土署也表示，若建築物有因磁磚剝落造成任何事故，建管單位可依違反《建築法》第77條第1項規定，處建築物所有權人或公寓大廈管理委員會，新台幣6萬元以上30萬元以下之罰鍰，並得連續處罰；如造成傷亡者，更將另負相關民刑事責任。
事實上，若是大樓外牆掉落砸傷人，甚至導致死亡等情況，建商、大樓管理委員會或公寓區分持有人，不僅會依《建築法》第91條第1項規定，面臨六萬元到三十萬元罰款，甚至面臨六個月到兩年的刑期。
另外，有很多老舊公寓並未成立管委會，因此公寓的所有區分所有權人對於外牆均有修繕、管理、維護義務，如外牆因疏於修繕、維護導致磁磚剝落砸傷人或砸死人，全體區分所有權人均須負相關民刑事責任。提醒民眾，應主動了解居住或自身所使用的建築屋齡，檢查外牆是否有鬆脫的情形，以預防可能發生的災害。
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