美國房市高燒不退 購屋者面臨高價與供應雙重挑戰

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

美國近年房價持續飆升，購屋難度大增，成為民眾普遍關注的議題。根據《The Detroit News》報導，儘管房屋自有率在美國百年來一直是財富累積的關鍵組成部分，但當前市場卻讓許多人望而卻步。

房屋供應短缺是導致高房價的主因之一。早在數年前，美國房屋建築商協會（National Association of Home Builders）便預警，隨著人口增長與現有房屋老化，房屋短缺將會是必然趨勢。然而，新建房屋的趨勢卻是越蓋越大，平均面積超過2,500平方英尺，未能有效解決市場對可負擔住宅的需求。

疫情爆發後，遠距工作模式普及，也促使部分勞動力選擇遠離城市，改變了住房需求分佈。此外，在利率不斷攀升的環境下，許多屋主因持有優惠的30年期固定利率房貸，而不願出售現有房屋，進一步壓縮了市場上的待售物件。即使是年長族群，也一改過去退休後移居溫暖地區的習慣，更傾向於原地安老，或透過翻修現有房屋來提升居住品質，因為這在財務上通常比搬遷更為划算。

高房價在各州有顯著差異。例如，加州阿瑟頓（Atherton, California）的房屋掛牌中位價逼近800萬美元，是全美房價最高的地區之一；而西維吉尼亞州的房屋中位價約為14萬美元。全美房屋自有率超過65%，但加州僅約55%，西維吉尼亞州則接近75%。截至2023年，美國約有1.5億戶房屋，其中超過1.3億戶已有人居住，估計全國待售房屋缺口高達近600萬戶，光是加州就佔了約200萬戶，紐約州也接近100萬戶。

對於年輕世代，尤其是千禧世代而言，購屋更是難上加難。與65歲以上族群近80%的房屋自有率相比，35歲以下年輕人的自有率不到40%。土地取得不易、地段、定價、高昂的開發成本，以及購屋資金的成本，都限制了年輕人的住房流動性。報導指出，預計較低的固定利率房貸可望在未來幫助提升年輕人的房屋自有率。解決住房危機的關鍵在於維護現有房屋存量，並在有需求的地點興建更多可負擔住宅。