埃及房地產熱潮延燒！外資湧入飆漲47% 吸金28億美元

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據《Open4business.com.ua》報導，在 2025/2026 財政年度，流向埃及房地產市場的非居民淨資金流入量大幅成長，相較前一財政年度增加 47.4%，總額達到 28 億美元（約新台幣 900 億元）。這項數據顯示，埃及房地產市場對國際投資者的吸引力正持續增強，不僅吸引了外國人購買住宅，也包括僑居海外的埃及公民。

埃及中央銀行（Central Bank of Egypt）於 10 月 12 日公布的統計數據指出，非居民房地產購買的淨收入增加了約 9 億美元。這股正面趨勢主要受惠於日益成長的國際需求、大型建設項目的持續發展，以及埃及政府為吸引外國資本而推動的各項政策。

值得關注的是，埃及整體經濟的外國直接投資（Foreign Direct Investment, FDI）也表現亮眼。在 2025/2026 財政年度，埃及的外國直接投資淨流入約 180 億美元，較前一年的 122 億美元顯著成長。其中，用於設立新企業和增加現有公司資本的投資從 55 億美元躍升至 88 億美元，再投資收益也從 42 億美元增加到 62 億美元。

為了進一步促進資金流入，埃及政府積極簡化外國人購屋流程。埃及 Ministry of Justice 已於今年 5 月完成一項法案草案，旨在規範外國公民購買已建成房地產和未開發土地的程序，提高市場可及性。此外，政府也正在開發數位化機制，讓外國人能透過埃及的銀行系統進行交易和資金轉帳，同時加強開發計畫的透明度、物業登記與買家保護。

從買家結構來看，Kalila 的執行長 Basem Kalila 表示，沙烏地阿拉伯和卡達公民是埃及房地產市場中最活躍的外國買家。沙烏地買家特別青睞新行政首都的房產，而卡達公民則主要考慮埃及北部海岸的項目。其他海灣國家投資者則對開羅西部的房產表現出濃厚興趣。除了中東地區，歐洲與前蘇聯國家的公民也是重要的買家群體，他們主要在紅海度假勝地，如洪加達、艾爾古納（El Gouna）和 Sahl Hasheesh 等地置產，多用於度假、長期居住或出租。

此外，烏克蘭公民也在這波購屋潮中佔有一席之地。自 2010 年代起，烏克蘭買家便開始在埃及度假勝地積極置產。自 2022 年衝突爆發後，部分烏克蘭買家開始將埃及視為長期居住地而非僅是旅遊目的地。他們主要尋求相對平價、面積介於 40 至 70 平方公尺的公寓，以滿足自住、季節性度假或租賃需求。埃及政府視國際房地產銷售為吸引外匯、增加投資及發展建築業的重要工具，並透過投資至少 30 萬美元房產的計畫，提供取得埃及公民身分的機會。

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不動產投資需審慎評估個人財務狀況，本文僅供參考，不構成投資建議