澳洲政府房產稅重壓建商 數千家倒閉房屋供給告急

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

澳洲政府對房地產稅收的依賴日益加劇，正對當地建築產業造成嚴重衝擊，導致數千家建商倒閉，並加劇了房屋供給短缺的危機。根據澳洲房產網站 Realestate.com.au 昨日（3日）報導，在過去兩年內，澳洲全國已有超過 7,700 家開發商倒閉，顯示產業面臨巨大壓力。

報導指出，澳洲各級政府透過多種稅費向建商及潛在購屋者徵稅，這是澳洲特有的房地產稅收制度之一。這些稅費涵蓋商品服務稅（GST）、開發商貢獻費、意外獲利稅、效益徵費、印花稅（對房地產交易徵收的稅費）、資本利得稅、外國投資者附加費、土地稅、市政費、租金收入所得稅以及空置稅等。其中，印花稅更是政府的重要收入來源。

政府對這些稅收的依賴程度被形容為「上癮」，因為它們為行政運作提供了龐大的資金。Realestate.com.au 的報導提到，在最新一個財政年度，澳洲各州和領地合計徵收了 344 億澳元的印花稅。僅新南威爾斯州（NSW）在 2025-26 財政年度就徵收了 143 億澳元印花稅，相較前一年度的 124 億澳元有所增加。自新冠疫情爆發以來，全國每年的印花稅收入一直維持在 300 億澳元左右。

這種沉重的稅負，加上不斷上漲的成本，使得許多建商難以生存。單在新南威爾斯州，上一個財政年度就有 1,500 家建築公司倒閉。此外，澳洲工黨政府還計畫對信託徵收至少 30% 的稅，這將進一步打擊家族企業和中型開發商。報導也指出，政府已取消了負扣稅（negative gearing）和資本利得稅折扣等刺激房屋投資的獎勵措施，這些都加劇了建商的困境，阻礙了新屋的供應。

業界認為，政府若要解決目前的房屋危機，最直接有效的做法就是減少稅負，讓建商有能力投入房屋建造，增加市場供給。然而，政府已習慣仰賴房地產稅收來維持運作，這使得任何減稅措施都將面臨挑戰。據預計，即便市場持續低迷，到 2027 年 7 月之前，政府仍將從房屋銷售交易中徵收數百億澳元的稅收。