歸國潮助攻 首爾豪宅價格未來兩年估將領漲全球

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

根據萊坊（Knight Frank）的最新預測，未來兩年亞洲城市在全球豪宅價格成長方面將扮演主導角色，其中南韓首爾特別突出，預計在今年（2026年）和明年（2027年）成為豪宅價格漲幅最強勁的城市。

萊坊國際住宅研究主管 Anna Ward 指出，首爾豪宅市場持續受到新屋供應長期短缺的支撐。同時，富裕的本地買家以及海外歸國的韓國人，越來越偏好在首都最搶手的地區購買指標性房產，這股需求成為推升市場的關鍵力量。數據顯示，首爾豪宅價格預計於今年上漲 11%，明年則預計再漲 6%。

緊追在首爾之後的是日本東京，其豪宅價格在今年和明年同樣預期將有顯著成長，今年預計上漲 7%，明年則為 5%。美國紐約市也預計與東京並列第二，今年和明年豪宅價格均將上漲 5%。紐約市的預期表現，打破了此前在市長佐赫蘭·馬姆達尼（Zohran Mamdani）當選後，市場對於財富外流的擔憂。香港市場也呈現復甦跡象，今年豪宅價格預計上漲 6.5%，明年將再增加 4%，主要歸因於市場情緒改善以及對優質地段新開發案的需求增加。

然而，中國的北京與上海則預計在未來兩年內，豪華住宅價格將出現最顯著的跌幅。這兩座城市面臨著供應過剩以及買家信心疲軟的挑戰。整體而言，萊坊分析的全球 20 個主要城市，平均豪宅價格成長率預計將從今年的 1.6% 提升至明年的 2.2%。