預售屋市場降溫　專家：今年回歸理性選屋成關鍵

文／住展雜誌 MyHousing

在中央銀行信用管制與打炒房政策持續影響下，台灣預售屋市場去（2025）年明顯轉冷，專家對此分享第一線觀察，解析市場變化與今年發展趨勢。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，去年預售市場呈現「開高走低」格局。由於2024年9月政策上路，部分原訂推案遞延，使2025年初短暫出現推案潮，但全年來看，建商態度轉趨保守，推案量由2024年約1.6兆元降至1.1兆元，年減約3成。

成交表現則更為疲弱。信義代銷專案經理林暐哲表示，全年成交量平均下滑約7成，其中雙北地區相對穩定，減幅約5-6成，但新竹及中南部地區則普遍衰退至8成，顯示投資型買盤已大幅退場。

隨著政府多次信用管制措施上路，短期投資客幾乎消失，市場結構逐漸轉向自住與長期置產需求。目前主要買方包括首購族，尤其適用「新青安」政策的年輕族群，以及為資產配置或子女規劃的長期持有型買方。此外，也有部分投資人將股市獲利轉入房市，作為資產分散配置。

談及2026年市場前景，林暐哲認為短期仍難擺脫低溫，由於2025年出現「股強房弱」現象，資金受股市吸引產生磁吸效應，使原本可能投入房市的資金轉向其他投資標的，進一步壓抑購屋動能。不過市場並非全面停滯。曾敬德觀察，去年Q4部分月份成交量曾出現回升，顯示具備地段、品牌或產品優勢的個案仍具銷售力。

林暐哲以「延後推案、審慎布局」形容目前業界氛圍。部分建商因前期案量尚未去化，延後新案推出，加上融資條件與政策限制，使整體推案節奏放緩。此外，包括虛坪改革、營建成本與地方選舉等變數，也讓市場增添不確定性，傳統329檔期的重要性逐漸下降。

展望2026年，市場將呈現「價量分歧」走勢，價格方面整體可能盤整甚至小幅修正，但精華地段或品牌建商個案仍具支撐力；至於銷售壓力較大的案子，則可能透過讓利、優惠付款條件或附加裝修配備吸引買方。

林暐哲建議，在市場趨於理性的環境下，挑選預售屋應回歸基本面，優先考量地段、品牌與產品規劃，將更有機會找到符合需求的理想物件。