房價跌了你不信！　大台北中古屋價已率先修正

【記者楊明峰／台北報導】經濟前景看淡，外界預估明年房價下跌，不過，根據最新11月信義房價指數顯示，台北市指數今年以來首見跌勢；新北市指數則一舉跌至今年3、4月水準，專家分析，景氣看衰，讓較無成本壓力的老舊物件屋主較願讓價，使得雙北市部分中古屋房價率先修正，預估明年房市將能明顯見跌勢出現。

以純住中古屋物件為樣本的信義房價指數顯示，今年11月大台北指數中，包含台北市指數149.96，月減1.06%，為今年以來首見跌勢；新北市指數167.05，月減2.54%，指數位置則回落至今年3、4月水準，整體修正較為明顯。

住商不動產企研室經理徐佳馨觀察，部分新北外圍區塊，或是北市屋況較差的產品，均出現個案修正的情形，主要是屋主觀察到市況不好，選擇下修開價，先行獲利了結。

全球居不動產情報室總監陳炳辰則說，中古屋主隨著市場走冷，守價心態逐漸鬆動，同時買方不願追價，逐漸扭轉這波房價創高趨勢。相對預售屋，中古屋主需支付較高的自備款，資金成本較重，眼看市況未來可能反轉，因此選擇在相對高點轉售下車。

房市專家何世昌則說明，這波房市多頭，主要受營建成本上漲所推動，預售新案等表現較為明顯，且建商依舊賣力撐價；中古屋因無營建成本壓力，屋主只要有賺，就願意轉手，故能較早看見中古屋整體價格修正的情形。

房價反轉或房市轉為空頭，需要連續下跌2季、約半年以上，才能確認趨勢，何世昌說，等到明年房價持續下跌，趨勢底定後，正是買房最佳時機，建議民眾此時即可積極看房，提早貼近市況，較能得到撿便宜的先機。