美國房市趨勢：房貸利率維持高檔 購屋者面臨新挑戰

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導

對於許多潛在購屋者而言，「現在是買房的好時機嗎？」始終是個難題。根據《Quicken Loans》報導，專家普遍認為，試圖掌握市場進出場時機往往不如預期，甚至可能讓買家處於不利地位。目前，美國房地產市場面臨房貸利率偏高、房價上漲以及購屋成本增加等多重挑戰，同時也出現了房地產經紀人佣金支付方式的重大轉變。

截至今年4月17日，美國30年期固定利率房貸維持在6.3%左右。相較於疫情期間2%至3%的超低利率，當前利率水平明顯增加購屋負擔。加上高昂的房價、持續攀升的房屋保險費用及地產稅，讓許多有意購屋者望而卻步。市場數據顯示，2026年1月房屋銷售量下跌8.4%，現有房屋銷售價格中位數為396,800美元。此外，首次購屋者的平均年齡在2025年已升至40歲，並支付了平均10%的頭期款，創下歷史新高。

購屋者還面臨新的佣金支付規定。過去通常由賣家支付買賣雙方經紀人的佣金，但新規定要求買家必須與其房地產經紀人簽署書面協議，詳細說明服務內容及具體報酬。這意味著，如果賣家不願支付買方經紀人的費用，買家可能需要直接承擔這筆通常為房屋售價2%至3%的費用。MLS房源系統（Multiple Listing Service，美國經紀人共享房源資訊的平台）也不再允許公開提供經紀人佣金。

購屋者的偏好也持續演變。SERHANT.不動產經紀人Ravi Kantha指出，各價格區間的買家都傾向於購買「薄荷狀態」（mint-condition）的房屋，不願花費心力進行翻修。現在買家偏好約2,070平方英尺（約58坪）的房屋，並青睞智慧科技系統、彈性空間及寬敞廚房等特色。聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency, FHFA）亦根據房價成長，調整房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）收購的抵押貸款上限，以增加購屋者的借貸能力。

面對市場變動，Iron Valley Real Estate負責人Chris Holt建議，購屋者應優先審視自身財務狀況，在看房前務必完成抵押貸款預先批准（pre-approval），以了解實際負擔能力。這項程序能讓買家預先知道可獲貸的金額與條件，並向賣家證明其購房能力。專家建議，若已做好購屋準備，便應把握時機，而非等待利率可能下降時才行動，因為等待期間房價可能持續攀升。若未來利率明顯調降，屆時仍可考慮房屋貸款再融資。