AI 熱潮催生豪宅市場榮景 舊金山灣區房市現「K型」分化

商傳媒｜方承業／綜合外電報導

隨著人工智慧（AI）產業的蓬勃發展，美國科技重鎮舊金山灣區（以其高收入、高生活成本和創新產業聞名）的房地產市場正經歷顯著變化。美聯社報導指出，許多人工智慧公司的高收入員工正在當地積極購買數百萬美元的豪宅，推升了高價房產的需求。

根據美國房地產公司 Redfin 的資料顯示，這種高價房產銷售優於低價房產的趨勢，已成為全美多個都會區的共同現象。Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 表示，這些富裕的買家擁有充裕資金，對房貸利率或房價較不敏感，只求買到心儀的房屋。這項趨勢被形容為房市的「K型經濟」（意指富裕家庭持續成長，而中低收入家庭則面臨困境），在其中，富裕家庭持續推進，而中低收入家庭則面臨挑戰。

今年上半年，全美豪宅（定義為都會區價格排名前 5% 的房產）的銷售量較去年同期增長 2%，中間價位房產的銷售量則微增 1.9%。全國豪宅的中位數價格約為 137 萬美元，年增 4.3%；而中間價位房產的中位數價格為 377,245 美元，年增 1.4%。

舊金山灣區的豪宅市場表現尤其突出。今年上半年，舊金山都會區的豪宅銷售量飆升 39.3%，中間價位房產銷售量則上升 15.1%。在奧克蘭，高價房產銷售量增加了 13.3%，中間價位房產則增長 3.9%。此外，聖地牙哥、邁阿密、底特律、納許維爾和佛州坦帕等都會區，也正經歷高價房產銷售加速的現象。例如，坦帕都會區的豪宅銷售量在今年 1 至 6 月間激增 35.5%，而中間價位房產銷售卻下降了 5.1%。總體而言，在全國 50 個最大都會區中，有 44% 的城市今年高價房產的銷售表現優於或跌幅小於中間價位房產。

這波 AI 熱潮也帶動了股市表現，標普 500 指數今年以來穩健上揚，並接近歷史高點，增加了投資人的財富。為吸引頂尖人才，人工智慧公司紛紛提高主管與軟體工程師的薪酬，進一步擴大了舊金山灣區的高收入族群。此外，人工智慧公司 OpenAI（ChatGPT 的開發商）和 Anthropic（Claude 的開發商）已於今年 6 月提交了首次公開發行（IPO）的初步文件，Redfin 估計，兩家公司的 IPO 收益合計，將足以買下舊金山近三分之一的房屋。

一位人工智慧數據基礎設施公司的高階主管透露，他和家人為了避免未來房價被潛在的新百萬富翁推高，決定儘早購入房屋。他於奧林達購買了一間五房四衛的房屋，成交價為 330 萬美元，低於屋主開價的 350 萬美元。他表示，在房市「真正變得瘋狂」之前，這是一個出手的好時機。