【M傳媒】不動產解約「違約金」忘了申報？恐補稅還被罰2倍

（圖片提供／賣厝阿明、M傳媒）

不動產買賣交易若最後解除契約，小心還有一筆稅金要申報！正業地政士聯合事務所所長鄭文在分享個案，一名買方去年收到100萬元違約金，今年5月報稅時忘了申報，恐被國稅局補稅甚至處罰。他提醒，買賣契約若有違約情事，這筆收入屬《所得稅法》第14條第1項第10類「其他所得」，應合併該年度所得申報課稅，漏報可能被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

個案：租客拒不搬遷 賣方違約賠100萬

鄭文在表示，有個案出售的房屋屬於出租物件，礙於「買賣不破租賃」，房屋點交時間必須等到租賃契約期滿才能點交。買方同意配合，雙方約定點交時間為簽定買賣契約後10個月完成。

不料點交時間將屆，承租人仍然拒不搬遷，讓賣方苦不堪言。按照買賣契約，買方已將自備款800萬元存入履保帳戶，依違約約定，賣方應返還這800萬元，並同意賠償買方已支付價額800萬元作為罰性違約金。

訴訟曠日費時 最後以100萬和解

鄭文在說，遇到不動產買賣爭議，透過法院訴訟是最後一道防線，因為訴訟結果往往曠日費時，且會墊高買賣雙方的違約費用，還有法院裁判費、律師費等，可能讓原來的案件雪上加霜。還好，此案件經過仲介公司多次協商、調解，最終雙方各退一步，以100萬元作為違約金，並辦理解除買賣契約。

忘了申報所得稅恐被處罰

鄭文在說，以為故事已經結束，沒想到日前買方打電話來，希望提供當時的解除買賣契約書。原來這筆去年收到的違約金，今年5月忘了申報所得稅，可能會被國稅局補稅甚至處罰。

原來，買賣契約如果有違約情事，這筆收入還是必須申報所得稅。依據財政部68年1月9日台財稅第30131號函釋，屬所得稅法第14條第1項第10類之其他所得，應合併該年度之所得申報課稅。如果漏報，可能被處以所漏稅額2倍以下罰鍰。

沒過戶、沒實價登錄 只有這些人知道

鄭文在表示，因為類似案件沒有完成所有權移轉登記、也沒有完成實價登錄，所以只有買賣雙方、仲介及地政士知道。至於違約的一方是否會提出檢舉？答案呼之欲出。

他也提醒，若類似收入忘了申報，未經檢舉或稽徵機關進行調查前，個人可以盡速向戶籍所在地稽徵機關自動補報稅，可以免罰；否則經查獲，除補稅外並依規定處罰。

M編觀點

很多人以為不動產買賣解約，雙方講好就好，卻忽略違約金也是「所得」。這筆錢不是賠償損失，而是賣方額外支付給買方的違約金，對買方來說就是收入，依法要申報。

尤其這類案件通常沒過戶、沒實價登錄，國稅局不容易主動查到，但一旦被檢舉，補稅加罰款跑不掉。與其事後懊惱，不如一開始就搞清楚：解約拿到的違約金，記得隔年報稅要申報。

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