歐洲「彈性生活」地產模式興起 滿足多元居住新需求

商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導

歐洲近年出現一種新型態的居住模式，被稱為「彈性生活」（flex living），它介於傳統租賃、服務式公寓、學生宿舍與飯店之間，為日益頻繁移動的現代人口提供更多元的居住選擇。《Essential Business》報導，美國商會葡萄牙分會（AmCham Portugal）上週五（10月30日）在里斯本的 Sana Malhoa Hotel 舉辦的早餐研討會上，專家們探討了這項新興模式，反映了傳統購屋或長期租賃已無法滿足當前社會對居住空間靈活性的需求。

「彈性生活」模式的住戶通常可入住數週至數月，享用配備網路、水電等基礎設施的即用型住宿，並可使用共享設施。此模式將生活服務打包，免除了租客自行佈置家園的行政與實務負擔。其主要客群包括交換學生、數位遊牧工作者、國際行動工作者，以及因個人轉變（如分居或離婚）而需要短期居所的人士，同時也吸引了企業臨時派駐人員和實行混合工作模式的家庭。

這種模式的獨特之處在於，它不僅僅是提供空間，更是販售一種生活概念與社群體驗。業者會將住宿與共享設施、社區商店及有組織的社交活動結合，即使公寓分散在不同建築，住戶仍能享受共同設施與更廣闊的在地社群生活。部分模式甚至允許購屋者一年中部分時間自住，其餘時間則將房屋納入託管租賃池，租金收入還能轉換成在該營運商網絡內其他城市的住宿權。

「彈性生活」模式已在歐洲部分國家取得顯著發展。西班牙在六年內已發展出約 19,000 個「彈性生活」床位，預計到 2028 年將達到 40,000 個，累積投資額約 40 億歐元。西班牙的銀行業者也提供約五成的貸款成數資助部分此類專案。例如，馬德里卡拉班切區的一個擁有 900 個單位的開發案，月租金約在 900 至 1,000 歐元之間。然而，葡萄牙的銀行對此模式持謹慎態度，偏好為家庭住宅銷售及抵押貸款提供融資，這阻礙了該國「彈性生活」的發展。

儘管「彈性生活」模式日益受到歡迎，並吸引機構投資者，但它並非解決住房危機的萬靈丹。專家指出，它主要是補充傳統住房供應，而非替代品，且彈性與可負擔性並非完全劃上等號。此類模式涵蓋從相對平價到高端的產品。此外，法規模糊不清是其發展的一大阻礙，因為它模糊了住宅、旅遊住宿與服務式公寓等不同用途的界線。例如，西班牙有些城市對廚房的限制，就阻礙了部分辦公大樓改建成這類住宿的機會。葡萄牙政府也面臨政策抉擇，需在為投資提供法律清晰度與確保租戶權益及永久住宅供應之間取得平衡。