房市寒冬未解／央行房市鬆綁半個月沒人買單　928檔期慘淡原因曝光

928前夕，央行總裁楊金龍意外宣布房市管制雙鬆綁，第一時間地產業者紛紛拍手叫好，並期許房市反轉向上。不過事與願違，本刊實際走訪發現，除中古屋市場外，預售案場仍未見看屋人潮，業者直言928檔期冷到爆炸。「股市夯與科技業擴廠吸走大量資金，房貸戶還是借不到錢，加上擔心選後央行可能升息，2大利空夾擊下，即便央行放水，第4季房市仍如一灘死水，大家只能自求多福。」地產業者搖著頭說。

「根本是度日如年！本來以為阿龍（央行總裁楊金龍）放寬後會好一點，結果這幾週下來，房市買氣幾乎沒變，還是一樣冷。」928連假午後，新北市一處預售案接待中心裡，一名代銷業者望著空蕩蕩的洽談桌無奈地說。因為一整個下午，偶爾才有一組客人上門，結果竟是來借廁所的。

時間回到9月17日，央行召開第3季理監事會，會後宣布將第2戶購屋貸款成數上限由6成調升至7成，同時刪除購地貸款須18個月內動工規定；消息一出，房地產業者莫不歡欣鼓舞，紛紛對楊金龍願意放水，獻上肯定與感謝。但沒想到，過去這半個多月來，實際市況卻與大家的期待大相逕庭。

據《住展》雜誌統計，今年928檔期推案量預估為1165.3億元，相較2023年同期的1781.6億元，大幅下滑35%。為何央行一口氣鬆綁2大管制，今年928檔期卻依舊冷颼颼？

本刊調查，央行一舉放寬2大管制措施卻無濟於事，關鍵就在於買屋族還是卡在「貸不到款」。「再者，美國聯準會（FED）已啟動升息，不少買屋族擔心縣市長選舉後，台灣央行也可能跟進升息，未來房貸負擔只會更大，寧願把錢放到股市，多賺錢後再回來買房。」地產業者直言。

「說到底，還是房價沒降。」一名地產從業人員無奈道，賣方不想降價，買方不想進場，雙方沒有共識，才是房子賣不動的根本原因之一。根據信義房價指數，雙北市8月房價指數為184.92，年增5.24%，今年上半年內政部公布的全台建物買賣移轉棟數卻僅12萬4619棟，創近10年同期新低。

業者坦言，現在市場上賣得動的案子，不但各項條件要好，價格也得平實。例如北市928檔期唯一的百億元指標案「敦北序」，就是少數早鳥即有高詢問度的個案。基地鄰近小巨蛋，商圈機能便利，又擁明星學區，規劃1至2房，總價2150萬元起。相較周邊中古屋與新案，敦北序的房價相對親民，9月開放看屋以來，每週來人量平均約30至40組。在一片冷清的市況中，這樣的人潮格外亮眼，也讓不少同業看得眼紅。

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