AI熱錢湧入舊金山灣區 房價百萬美元超乎預期再現狂熱

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導

受到人工智慧（AI）產業熱潮帶動，美國舊金山灣區的房地產市場再次掀起狂熱。根據《ynetglobal》報導，舊金山灣區在 2026 年重新奪回美國最昂貴房市的稱號，當地房價中位數飆升至 176 萬美元，遠高於全美約 40 萬美元的平均水準。

今年春季，舊金山灣區房價持續上漲。其中，3 月份房價中位數年增 19%，而 4 月和 5 月份的漲幅也都超過 14%。除了房價高漲，兩房公寓的租金也勁揚 22%，達到與紐約市相似的水準，讓當地許多居民備感壓力。

這波房市漲勢主要歸因於 AI 產業造就的龐大財富。去年底，AI 新創 OpenAI 超過 600 名員工透過次級市場交易，合計出售了高達 66 億美元的股票，平均每位員工獲得約 1,100 萬美元。同期，另一家 AI 公司 Anthropic 的員工也出售了價值約 60 億美元的股票。房地產公司 Redfin 首席經濟學家 Daryl Fairweather 指出，這些買家正受惠於 AI 榮景，擁有充裕的資金投入房市。

資金大量湧入推升了市場競爭，光是過去一個月，就有 44 筆交易以高於開價至少 100 萬美元的價格成交；從今年初至今，此類交易更已累計達 144 筆。報導引述一項個案，舊金山 Duboce Triangle 社區一間原開價約 300 萬美元的豪華三房公寓，最終以 320 萬美元售出，買方就是一名表達願意透過轉讓公司股份支付的 OpenAI 員工。

分析師估計，未來 OpenAI 員工在公司上市後，有能力購買舊金山約 20% 的待售房屋，而 Anthropic 員工則可能購買約 9%。與此形成對比的是，一對年收入合計 36 萬 5 千美元的舊金山夫妻表示，他們難以找到每月租金低於 5 千美元的一房公寓，難以與這些 AI 科技新貴競爭。

面對高房價壓力，房屋供應量較去年同期減少了 40%。這部分是因為許多屋主仍持有低利率抵押貸款，不願賣房，加上 COVID-19 疫情後辦公模式改變的影響。目前，當地政府與開發商正考慮將市中心閒置的辦公大樓改建為住宅，以緩解住房短缺的問題。此外，部分公司也開始提供住房補貼，例如新創公司 Rilla 每年投入約 170 萬美元協助員工解決居住問題，讓每位員工每年可獲得最高 1 萬 8 千美元的補助，以利他們居住在布魯克林辦公室附近。