都更也牛步！全台住宅拆除宅數創8年新低 雙北熄火、台南逆勢成黑馬
全台「大都更時代」正遭遇逆風！根據內政部最新統計，2025年全台住宅類核發拆除執照僅3639宅，連續兩年下滑，更創下近八年的新低點。專家指出，受房市冷氣團、營建成本高升及房價漲勢趨緩三大因素影響，建商整合與推案步調明顯轉趨保守，尤其都更重鎮雙北均出現顯著萎縮，新北市跌幅更逾2成，然而，台南市在南科紅利與危老政策助攻下，拆照宅數逆勢狂飆一倍以上，創下2012年以來的新高。
根據內政部統計，全台2025年住宅拆照宅數達3639宅，相較2024年同期約下滑3%，並創下2018年以來最低，其中，台北市2025年拆照量下滑2.8%，達1132宅，同樣創2018年以來新低；至於新北市則重挫22.5%，2025年拆除量僅871宅。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，雙北都會區因開發較早，屋齡普遍偏高，加上高房價誘因加持，令區域成為都更重鎮，但去年整年度房市表現低迷，建商並不急於推案，且尚有成本高昂等陰影，以至於建商暫緩更新與拆除腳步，而在都更重鎮改建熱度減弱之下，令全台住宅類核發拆除執照宅數在去年下探低點。
細看六都數據變化，與雙北改建熱潮面臨瓶頸相反，台南市2025年拆除量表現異軍突起，住宅類拆照量高達423宅，不僅較2024年大幅增加逾一倍，更一舉創下自2012年以來的新高紀錄。住商不動產嘉南區協理陳佩吟表示，台南市被譽為「古都」，城市發展歷史久遠，老舊建物數量占多數，因此，近年地方積極推動危老重建與自主更新政策。
陳佩吟指出，受惠於南部科技園區等科技題材發酵，台南市區有不少重劃區題材帶動，市區房價漲勢驚人，加深建商整合意願，兩大因素加持之下，讓台南市成為六都中表現最亮眼的黑馬。
賴志昶提醒，全台拆照核發量自2020年以來，每年皆維持4000餘宅的拆除量能，顯示疫情以來的房市多頭，加深建商整合改建意願，讓全台進入「大都更時代」，自2024年下半年起，房市表現回落，令全台拆除量亦連兩年出現下滑，不過，大台北地區素地稀缺，加上區域老屋繁多，如今都市更新進程雖進入牛步，但未來隨著政府政策與市場需求變化，北部都更改建議題仍值得持續關注。