想便宜買「公寓這層」 6年後能順利脫手？網拋1硬傷：不方便到難以形容
好房網News記者呂詠柔／綜合報導
老公寓雖然有屋齡高、需爬樓梯的問題，但因坪數實在、無管理費等優勢，至今仍是市場上炙手可熱的物件。一名網友因家裡房子要都更，在新房蓋完前想先買5樓公寓暫時居住，但思考脫手問題傷透腦筋。對此，專家也做出分析。
網友詳述，自家是正準備要都更40多年的老公寓，預估全部的程序走完，加上蓋新房的時間，大概抓6到8年的時間，為了度過這段過渡期，他跟家人看了另一間同樣也是老公寓的物件。
網友進一步提到，目前計畫等原屋3到4年權變結束拆遷後，才會搬過去到新買的物件，等新房子都更完工後，再把它賣掉，房屋預算大約1000萬。但問題就在於，他們新看的這間老公寓是位在5樓，家中又有長輩，詢問是否該放棄這個物件？
版上網友紛紛勸退，並提醒未來可能會碰到的隱憂，「你都說怕長輩吃力了還要買，難道你要背他們上樓嗎？」、「3樓以下再考慮，但真的不好脫手，沒人收包裹、倒垃圾，不符合多數人需求」、「5樓之上還有樓嗎？如果有可考慮，如果已是頂樓那放棄，否則外面在下雨，而屋內可能跟著下，頂樓承接最多的陽光，夏天會很熱，用冷氣會比其他戶更耗電」。
也有一名過來人分享經驗，認為爬樓梯是老公寓最大的硬傷，「我原本住2樓，父親腳後跟受傷開刀，當時每次回診都要背他下上2樓，那個不方便真的是難以形容」。
21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱曾指出，5樓公寓只能爬樓梯，加上5樓容易有漏水、夏天炎熱等問題，可能不太受租客喜愛，雖然有加蓋可解決炎熱問題，但卻有違建的疑慮。過去30至40年的房子以5樓公寓居多，屋主很喜歡加蓋一層，不過現在雙北抓違建抓得兇，優勢就不如以往，現今可說是難賣又難租出去。
住展雜誌發言人陳炳辰則認為，若想轉手賣掉，當然是賣得越便宜越容易脫手，尤其地段不錯的物件，雖然已經很舊，但建商都有意思買下；但如果不具備出租效益，周邊也都沒有都更的題材，在價格上面的確會比較難提升，且各地區都可能出現這樣的狀況。
更多好房網News→
留言 1