房市轉冷推案縮3成　建商回防雙北進入盤整期

文／住展雜誌 MyHousing

台灣房地產市場近3年歷經劇烈起伏，從熱絡走向降溫。根據最新觀察，去（2025）年建商推案總量明顯萎縮，年減幅接近3成，市場已由過去的多頭榮景轉入盤整階段，整體氛圍趨於保守。

回顧2023年，在《平均地權條例》修法後，預售屋換約與法人購屋受限，使住宅市場信心轉弱。不過當年整體預售總銷金額仍達7,856億元，主因是大型商辦案挹注，其中單一指標案就貢獻約1,600億元，反映建商當時將重心轉向較不受政策干預的商用不動產。

市場在2023年下半年出現轉折，政府推出「新青安貸款」刺激首購需求，帶動2024年房市快速升溫。當年十大建商推案數大幅增加至154案，年增近5成，顯示建商積極搶攻市場。不過總銷金額並未同步飆升，產品規劃明顯朝向低總價、小坪數，以迎合首購族群，市場呈現價量齊揚但結構轉變的現象。

然而，這波熱潮在2024年底逐漸降溫。隨著銀行房貸資金趨緊，加上限貸措施與高營建成本壓力浮現，市場動能快速轉弱。進入2025年後，推案金額出現明顯修正，建商版圖也隨之洗牌，部分區域型建商淡出市場，取而代之的是資金實力雄厚的大型建商持續主導。

信義代銷分析，在資金緊縮與成本攀升的雙重壓力下，市場正加速走向「大者恆大」。大型建商普遍採取保守策略，縮減推案規模，並將重心集中於雙北等核心區域，以降低風險並維持價格穩定。

整體而言，2023-2025年的房市變化，反映政策與資金環境的交互影響。當前市場雖然交易量下滑，但並未出現價格崩跌，主要是建商主動控量、降低庫存壓力所致。在「量縮保價」的趨勢下，房市逐步回歸理性發展。