拚社宅量抑制高房價？他揭「嚇人數據」不吃不喝20年才可買房　

好房網News記者林和謙／台北報導

這7、8年來房價持續高漲，加上物價也攀升明顯，讓多數民眾喘不過氣、要買房也大不易。非常關注居住正義的立委張其祿揭露一項數據，台灣2023年房價所得比高達20倍、也就是民眾要不吃不喝20年，才買得起房，是非常驚人的數據；而目前政府持續推動社宅興辦，張其祿認為必須設法讓社宅存量達到房屋市場的5％；學者指出，當社宅達到一定量能後，民眾就不一定非要購屋不可，又更多選擇與替代性，對於抑制房價高漲會有幫助。

張其祿揭露一項統計表示，Numbeo公布全球2023年房價所得比排名資訊，顯示台灣以20.1倍排名全球第16名，等於要不吃不喝20年才買得起房子，對於一般民眾來說，買房難如登天。他說，政府應該以多元管道加速興辦社宅，設法使社宅存量達到房屋市場的5％。另外《平均地權條例》修法的子法規劃，也應確實遏制私法人炒房及保護吹哨者，法案上路後必須徹底執行。

崑山科技大學房地產開發與管理系柯伯煦教授分析，社宅達到一定量能後，民眾就有更多選擇性與替代性，不一定非要買房不可，如此可減少房市炒作與投機客、建商哄抬房價，而且可租的社宅量多了，民眾也不容易被慫恿著在高房價時去買房，對於抑制房價高漲會有幫助。

而國家住都中心持續興辦社宅，朝20萬戶目標邁進，直接興建部分，第一階段民國106～109年、中央+地方已達標4萬戶，第二階段民國110～113年中央興建72,000戶、地方為12,728戶，已決標及興建中、規劃中都持續進行，兩階段會達到12萬多戶社宅興建量。包租代管方面，累計媒合數已達61,000多戶，包租代管第4期預計今年6月陸續開辦，屆時媒合數將增加到65,000戶，持續增量之下，離8萬戶的目標也可輕易達成。

國家住都中心官員指出，20萬戶社宅目標約占國內住宅總數的2.2％，我們希望未來可提高到5％的比例，積極興建社宅、且期待能蓋得更多，當社宅達到一定的量，民眾有所選擇，不一定馬上就要買房，這樣就可來平衡房市，也可稍抑制房價。

而除了房價太高，民眾薪資增幅根本追不上房價漲幅也是大問題，大學太過氾濫，人力資本浪費、人才產值相當低，包括水電、土木…等許多技術人才缺乏，產業發展失衡，長期的經濟、國力都受到影響，加上過高房價、少子化嚴重，就會導致房市交易量出不來，而且空屋、餘屋又多，久了就成廢屋。歐亞不動產估價師事務所謝宗廷經理認為，應該讓更多資金到實質產業投入發展、研發、創新、加薪，對國家發展及社會是好事，房市也可回歸健康。

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