52萬戶交屋潮來襲！民調揭近九成民眾怕房子越住越貶值

文／林喬慧

全台房市正迎來前所未有的挑戰。根據內政部最新數據，近4年全台核發使用執照高達52萬3,980 戶，這波「50萬戶交屋潮」不僅考驗營造品質，更引發住家機能的集體焦慮。社團法人建築安全履歷協會與富比士網路科技發表最新民調，結果顯示竟有87.5%的民眾擔心，自家的傳統住宅若無法隨科技升級，將面臨「跟不上時代」而導致資產貶值的風險。

這份由「遠見民意研究調查」針對 35 歲以上族群進行的「住宅優化升級體檢」顯示，在AI與科技飛速進步的當下，有78.6%的受訪者認為，目前的住宅必須具備隨科技發展而升級的空間，另有43.1%的民眾直言，無法升級的傳統住宅已難以滿足新世代生活需求。

富比士網路科技執行長陳高超分析，傳統住宅在水電管線、供電容量與耐震設計上的侷限，已成為資產保值的絆腳石。他強調，此次調查對全台住宅如何提升品質與品牌具有權威性解讀，亦可作為國內銀行與房屋鑑價的參考指標。調查揭露，民眾目前最困擾的前三大痛點分別為：水電管線無法隨科技升級（41.1%）、隔音與噪音問題（37.5%） 以及對耐震度的擔憂（32.3%）。

值得注意的是，居住在30年以上老屋的受訪者，對「水電管線無法更新」的困擾比例飆升至49.9%，另有38.3%擔憂住宅耐震能力不足。因此，針對未來住宅的必備升級需求，民眾高度集中在：設備與水電管線可更新（68.9%）、強化耐震安全設計（62.3%）及加大戶內供電容量（30.4%）。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨則提出警告，指出在大量興建需求下，缺工、缺料問題已導致施工瑕疵與交屋延遲成為房地產糾紛的主因。根據內政部統計，2025年房地產消費糾紛中，施工瑕疵、交屋延遲與房屋漏水始終位居前三大主因。她認為，在50萬戶交屋潮湧現的背景下，住宅的「基礎機能」與「結構安全」將成為影響購屋決策的關鍵。

調查總結指出，現代民眾對住宅的評估重點已徹底轉向，從過去僅看外部地段，進化到內在的維護效能與未來升級潛力。在科技快速演進與環境風險並存的時代，住宅若不能具備「住得久、住得上未來」的體質，恐將在交屋潮競爭中面臨資產價值崩跌的危機。