房價七折買蛋黃區？ 麗寶今年全台推六大地上權案

文／林喬慧

麗寶集團26日公開年度業務布局，計畫於全台推出6筆地上權住宅案，合計總銷超過百億元。在房市盤整期，麗寶鎖定「買房不買地」的產品市場，主打低於區域市價約25%至30%的價格優勢，試圖吸引有意入主精華地段的購屋族群。

麗寶集團指出，地上權住宅正進入2.0階段，主要受惠於法規與貸款條件鬆綁，存續年限多拉長至70年，且具備建物產權可分割過戶的特性。此外，地租計算方式調整為固定與浮動併行後，持有成本的預測性提高，是市場接受度回升的主因。

得意佳廣告總經理蘇同福分析，地上權產品在高房價環境下具備價格替代效果。以台北市中正區為例，區域內所有權住宅每坪行情約200萬元，20坪產品總價約4,000萬元；若選擇單價約140萬元的地上權住宅，總價可降至約2,800萬元。蘇同福表示，對於置產型客戶而言，省下的1,200萬至1,500萬元資金，若投入年配息5%的 ETF，一年的配息收入可用於支應房貸利息，形成另一種資產配置邏輯。

麗寶集團今年公布的6筆地上權案分布於北、中、南區域。台北市中正區包含名軒開發的「首學杭州」及鵬程建設的「首御臨沂」；新北市則有福容開發位於土城頂埔站附近的「福容雙捷 A+」。中南部開發則側重交通節點與產業聚落，麗源建設於雲林高鐵特區推出3,600坪、共519戶的飯店式管理建案。台南案位於成功大學旁，規劃 354 戶全齡化產品；高雄則由名軒開發在五甲特區推出「名軒亞灣城」，鎖定亞洲新灣區及輝達等企業進駐所帶來的產業外溢需求。

除了地上權布局，麗寶集團今年亦首度推出全新商辦品牌「ACE」，主打 Art（藝術）、Core（核心）、Evolution（進化）三大概念，首案坐落於台中車站核心區，未來計畫由北至南布局全台商辦市場，鎖定企業總部升級需求。

在一般住宅市場方面，麗寶預計於今年下半年在台北圓山捷運站周邊推出新案，強調交通與地段優勢。旗下名軒建設亦進軍苗栗後龍，推出總銷逾 60 億元的「名軒新城市」，瞄準高鐵站區與銅鑼科學園區的買盤外溢效應。

除房地產事業外，麗寶持續布局觀光休閒產業。馬拉灣水上樂園將於4月3日開園；澎湖新飯店已於去年開幕，今年夏季也將與國際知名 IP 合作推出活動。麗寶集團表示，面對房市盤整期，將持續依據政策環境與市場需求，緊扣交通建設、產業發展與生活機能三大核心，審慎布局中長期發展。