預售屋解約苦主！5寶媽「因1情況上車」批：要我們負責？

財經中心／徐詩詠報導

2023年底起，因應新青安政策推升房市交易熱度，讓多家銀行的房貸放款比重迅速逼近金融監理的「紅線」，貸款水位26%至28%的警戒值。為遏止信貸過熱與資產泡沫風險，2024年初，中央銀行祭出「限貸令」，提高自住以外購屋者的貸款成數門檻，並要求銀行強化放款審查與資金控管。但隨著時間過去，當年因新青安政策吸引，進一步購買預售屋和建商簽約的民眾，因銀行給出的貸款成數不足被配解約，進而形成預售屋解約潮。如今有一名5寶媽就是解約潮苦主之一，也現身說法點出現況。

根據《鏡週刊》報導，5寶媽小文在2023年8月新青安政策上路，當時她因政策利多而相當心動，加上周遭友人都在看房加深她信心，在2024年2月「上車」，和先生購入一間位於桃園蘆竹區30坪的預售屋，總價1188萬元。當時代銷向她口頭掛保證「貸款8成沒問題」。更進一步說，有新青安優惠貸款條件，即貸款成數8成、年限40年、利率1.775%、寬限期5年，條件非常誘人。

當時小文心想，就算不符合新青安資格，也能用首購身份承貸，依照當時市場行情，用貸款成數8成、利率2.5%、貸款年限30年來估算，每月本息還款金額將近4萬元，估算後家庭收入應能負擔。沒想到，下定後便傳出銀行貸款水位亮紅燈，9月19日第七波信用管制（限貸令）開鍘，房市景氣急轉直下；原本預計在2025年7月交屋，建商在2024年12月通知她提前對保，為的就是要卡位新年份的貸款額度。

不料和建商合作的銀行在和小文對保後，還有1成約1百多萬元的資金缺口得補足，小文找建商討論延後交屋或公司貸的可能性，卻得到強硬回覆：「借妳錢，不如賣給下個人。」向外尋求貸款發現條件相當嚴苛，讓她大嘆：「為了搶貸款水位，只能任人宰割；我們只求能貸到8成，所以什麼條件都得接受。」最令她擔憂的，若在交屋大限到前，自己未能補足款項或順利貸滿，就會被建商以違約要求支付違約金或解約。一想到此情況就讓她相當氣憤，痛批：「高房價上車已不容易，哪來的錢補？銀行貸款水位不足造成的結果，也該由我們負責嗎？」 《👉加入民視新聞Line好友，重點新聞不漏接👈》